重慶市發(fā)揮政策綜合效應(yīng)優(yōu)化高端住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)
發(fā)布時間：2012-02-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
自上海重慶兩大城市啟動了房產(chǎn)稅之后，2010年開始，重慶市又提出了“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系建設(shè)。在低端方面，重慶市實施了大規(guī)模的公共租賃住房建設(shè)，力求解決200萬中低收入群體的住房困難。
在中端方面，重慶加大了普通商品房的供應(yīng)，采取金融、土地等調(diào)控杠桿，嚴格規(guī)范市場秩序。而在高端約束方面，則通過房產(chǎn)稅實施調(diào)節(jié)。綜合來看，這都是重慶市完善住房體系建設(shè)、改善住房結(jié)構(gòu)的重要舉措。
目前，重慶房產(chǎn)稅征繳基本做到“應(yīng)收盡收”，征收率在99%以上，征收金額超過9000萬元，如今已達一億元。少部分沒有繳稅房屋的主要是產(chǎn)權(quán)證沒辦結(jié)、存在產(chǎn)權(quán)糾紛等。何志明說，重慶房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃住房的建設(shè)和維護。
截至2011年11月30日，重慶市主城區(qū)房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房有8563套，建筑面積210萬平方米，建筑面積均價每平方米10992元。其中，在2011年1月28日前購買的獨棟商品住宅3457套，建筑面積136萬平方米。
重慶房產(chǎn)稅改革試點是運用經(jīng)濟手段對高檔住房持有環(huán)節(jié)的土地增值稅和銷售環(huán)節(jié)的差別化稅收信貸政策一起，形成了對高檔住房的調(diào)控體系，加上運用法律手段和行政手段，形成了對房地產(chǎn)市場調(diào)控的“組合拳”，充分發(fā)揮了各項政策的綜合效應(yīng)。
一年來，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在重慶已開始逐步顯現(xiàn)，對抑制高端住房消費和房價過快上漲勢頭，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)起到了明顯作用。高檔商品住房消費得到遏制，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費觀念開始轉(zhuǎn)變，逐漸順應(yīng)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
