隨著后期入市項(xiàng)目增多，北京庫(kù)存量還將持續(xù)上漲，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，一季度的消化周期可能達(dá)到30個(gè)月。“從施工和新開(kāi)工面積上看，2012年的供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，持續(xù)低迷的市場(chǎng)狀態(tài)下，上半年的庫(kù)存量有可能超過(guò)15萬(wàn)套。”

　　北京1月份新入市的4個(gè)項(xiàng)目中，除去燕西華府家園之外，全部處于京郊地區(qū)。其中，僅有北街家園項(xiàng)目簽約成交25套，整體的去化率還不到5%。另外，北街家園擬售價(jià)位為16500元，成交均價(jià)則僅為10896元，差價(jià)率達(dá)到34%。

　　“從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，2012年年初，郊區(qū)和中低端以及小戶型項(xiàng)目的成交占比擴(kuò)大”，鏈家地產(chǎn)張?jiān)抡J(rèn)為，在買方市場(chǎng)形成后，郊區(qū)和中低端項(xiàng)目降價(jià)的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站顯示，東方玫瑰家園住宅樓批準(zhǔn)銷售套數(shù)為265套，以如今簽約成交的45套來(lái)看，項(xiàng)目去化率不到17%。

　　以華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目為例，這個(gè)在通州率先掀起促銷降價(jià)的項(xiàng)目，因業(yè)主的維權(quán)而一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。2011年11月25日，該項(xiàng)目再度獲得預(yù)售許可。截至2月1日，北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站顯示成交均價(jià)僅為13196元/平米，較之當(dāng)初引起業(yè)主不滿的16000元/平米的均價(jià)，再度回落了近兩成!

　　彼時(shí)，華業(yè)地產(chǎn)在通州分別以總價(jià)21.9億元、23.25億元拿下規(guī)劃建筑面積25.1萬(wàn)平米、26.42萬(wàn)平米的多功能用地，總計(jì)5個(gè)地塊。如今，以華業(yè)在通州每平米樓面價(jià)近8800元/平米的土地成本，再加上建安和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，以華業(yè)東方玫瑰每平米的13000元/平米的售價(jià)來(lái)看，公司從中所獲利潤(rùn)可謂有限。

　　通州項(xiàng)目最早開(kāi)始、并且已經(jīng)經(jīng)過(guò)幾輪價(jià)格下調(diào)，漸漸出現(xiàn)像華業(yè)東方玫瑰這樣售價(jià)逐漸逼近成本價(jià)格的項(xiàng)目。這是否標(biāo)志著該地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸見(jiàn)底?即便如此，華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目的去化率依舊不夠理想。

　　“事實(shí)上，從2011年起京郊項(xiàng)目銷售與成本比就開(kāi)始逐步趨小”，鏈家地產(chǎn)馮聯(lián)聯(lián)表示，“如龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目成本已經(jīng)占比銷售價(jià)格的75%乃至以上”。但是，在巨大的庫(kù)存壓力下，京郊的房?jī)r(jià)仍有下行的空間。“開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間將進(jìn)一步遭到擠壓”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，未來(lái)該地區(qū)的降價(jià)區(qū)間大約在5%-10%左右。