深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷冰火兩重天 持續(xù)下滑成趨勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2012-01-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
商業(yè)地產(chǎn)目前的市場(chǎng)狀況怎樣，會(huì)延續(xù)2011年的火爆局勢(shì)嗎?2011年上半年，深圳商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)了2010年的火爆行情，價(jià)格逐步攀升。成交均價(jià)達(dá)到60000 元/平方米。絕大多數(shù)的開發(fā)商都認(rèn)為2012年的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下行，但不會(huì)出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象，同時(shí)開發(fā)商們也認(rèn)為2012年商業(yè)地產(chǎn)將是市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，深圳2011年一手商業(yè)地產(chǎn)共成交12.32萬平，同比減少24%。全市成交均價(jià) 31928 元/平，較上年上漲37%，其中深圳灣、福田幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目推出，拉動(dòng)了一手商業(yè)成交均價(jià)站上歷史高位。2011年深圳全市成交二手商業(yè)67.36萬平，比上年略降2%。
深圳中原工商鋪部董事總經(jīng)理何世勝告訴記者，整體來看整個(gè)11年肯定上半年是最瘋狂的時(shí)候 從一月份到六七月份 增幅是非常厲害的 每個(gè)月漲10%—15%這個(gè)概念。但是2011年下半年深圳商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)向改變，投資者觀望心態(tài)濃重，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格也開始回歸理性。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平告訴記者，據(jù)我們調(diào)查有些甲級(jí)寫字樓，比如說2011年12月的價(jià)格跟2011年六月份的價(jià)格相比 每平米有大概兩三千元的下跌。美聯(lián)物業(yè)代理深圳有限公司深圳營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理姜奇夫告訴記者，個(gè)別地方比方說關(guān)外或以前不理性把價(jià)格沖高的地方下跌得比較多，下跌25%—30%都有。
