“限購(gòu)令”將有效穩(wěn)定房?jī)r(jià)恢復(fù)至市場(chǎng)合理水平
發(fā)布時(shí)間：2012-01-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
近段時(shí)間，很多樓盤(pán)，尤其是中小樓盤(pán)使盡渾身解數(shù)，希望借著年終歲末的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)帶動(dòng)一波房產(chǎn)銷(xiāo)售的小高潮，以求緩解資金壓力。對(duì)太原很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，幾乎持續(xù)了整年的低迷銷(xiāo)售使得大部分開(kāi)發(fā)商未能實(shí)現(xiàn)年初的銷(xiāo)售目標(biāo)。
目前，我國(guó)住房制度仍處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，保障房建設(shè)和分配還沒(méi)到位，房產(chǎn)稅推廣也還不具備條件，在商品房市場(chǎng)整體供求關(guān)系尚未平衡的情況下，限購(gòu)政策長(zhǎng)期存續(xù)的可能性很大。除此之外，限購(gòu)令退場(chǎng)需要一個(gè)很重要的前提：那就是房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)。
“然而，從短期內(nèi)來(lái)講，在土地財(cái)政不變的市場(chǎng)背景下，征收房產(chǎn)稅是為房?jī)r(jià)做加法，房產(chǎn)稅的征收，有可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)或投資客將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，難以起到遏制房?jī)r(jià)上漲的作用。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，要從根源上解決房?jī)r(jià)高企的市場(chǎng)狀態(tài)，保持收支平衡。
相關(guān)部門(mén)要平衡土地財(cái)政與房產(chǎn)稅征收的關(guān)系，盡快找到一個(gè)合適的時(shí)間點(diǎn)或階段用房產(chǎn)稅代替土地財(cái)政。然而，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了中國(guó)稅收改革的步伐，超出了中國(guó)建立統(tǒng)一的信息平臺(tái)的速度，在這兩者步調(diào)不一致的情況下，可以預(yù)見(jiàn)，限購(gòu)令在近兩年內(nèi)難以退出舞臺(tái)。
