武漢二手房逆勢(shì)而戰(zhàn) 中介市場(chǎng)寒意沖擊力正濃
發(fā)布時(shí)間：2012-01-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
深度調(diào)控下，二手房發(fā)展趨勢(shì)如何?2012年樓市仍將處于深度調(diào)控狀態(tài)，對(duì)于二手房市場(chǎng)來講購(gòu)房者觀望情緒將更甚，有價(jià)無市局面仍將繼續(xù)。逼近2012年春節(jié)，不僅各大樓盤成為市場(chǎng)的主力軍，二手房市場(chǎng)更是引來屬于自己的專屬領(lǐng)地，成為業(yè)界人人關(guān)注的熱點(diǎn)話題。
據(jù)房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2012年1月第1周武漢市二手住宅共成交了167套，與12月第4周相比減少了79套，環(huán)比降幅為32.11%，平均每天成交量只有24套，開年來第一周就讓二手房市場(chǎng)“寒意”加重。
隨著樓市調(diào)控的深入，開發(fā)商擔(dān)心資金鏈斷裂將繼續(xù)采取優(yōu)惠措施“以價(jià)換量”，這將對(duì)二手房?jī)r(jià)帶來實(shí)質(zhì)性沖擊。雖然二手房的定價(jià)權(quán)分散，但在成交持續(xù)低迷下不排除部分二手房業(yè)主可能選擇惜售。對(duì)于購(gòu)房者來講，在同一區(qū)域會(huì)有更多新房選擇，這讓二手房賣家較為被動(dòng)。
隨著武漢地鐵2號(hào)線的開通以及地鐵線路的完善，加上三鎮(zhèn)新老商圈的建設(shè)，必將帶動(dòng)外來剛性需求、拆遷需求、學(xué)區(qū)房需求等自住型需求的釋放，而這部分需求者在市中心新房價(jià)格高企下，不免會(huì)把目光投向性價(jià)比高的二手房市場(chǎng)上來。可以預(yù)見下階段房東主動(dòng)降低房源掛牌價(jià)格或者將議價(jià)空間在一定程度上有所擴(kuò)大。
從以往的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在樓市成交活躍、購(gòu)房需求集中釋放下，二手房?jī)r(jià)的定價(jià)權(quán)是掌握在房東手中的，買房只能處于相對(duì)被動(dòng)狀態(tài)，而在樓市調(diào)控下市場(chǎng)將逐漸向買方市場(chǎng)過度。不少業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測(cè)在此背景下，購(gòu)房者則迎來了抄底和淘房的好時(shí)機(jī)，成為市場(chǎng)主力。
