“受外地客返鄉(xiāng)的影響，看樓的客人會比之前要有所減少。”廣州市合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理侯峰表示，業(yè)主放盤的價格普遍位于市場價內(nèi)，與一年前相比，目前陳家祠板塊二手房放售業(yè)主，出售意愿較強的會有10%的價格松動空間。那么廣州個區(qū)域在2012年會有什么走向呢，我們一起來分析。

　　天河：東圃車陂業(yè)主有10%議價空間

　　中原地產(chǎn)邱宏偉介紹，珠江新城板塊現(xiàn)時少數(shù)看樓的都為有實力的剛需客，看中這邊的地理位置，他們或改善置業(yè)或首次置業(yè)想一步到位，大都計劃一次性付款。芳村板塊近來只有少部分新婚剛需人士看二手樓，集中看50萬~60萬元的兩房單位，由于年紀(jì)尚輕，資金實力不是很雄厚，他們大多采用按揭購房。

　　合富置業(yè)李鋼城表示，東圃板塊的情況則稍有不同。現(xiàn)時東圃、車陂板塊仍然出來看樓的客人以首次置業(yè)型買家為主，部分若遇到心儀物業(yè)的話都愿意在年前入市，但前提是物業(yè)的價格、質(zhì)素符合自己的要求。目前部分業(yè)主會有10%的議價空間。

　　白云：一二手價倒掛睇樓客減七成

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理劉思強表示，從業(yè)主心態(tài)分析，目前樓價松動的空間對比一年前會有10%的幅度出現(xiàn)，筍盤的出現(xiàn)會頻密了。不過，現(xiàn)時白云區(qū)的二手樓市行情卻不容樂觀。中原地產(chǎn)金信分行李林表示，白云區(qū)白云大道板塊2012年節(jié)前二手樓看樓客較2010年同期銳減約70%左右。

　　看樓客都是剛需客，多為首次置業(yè)人士�？礃强椭杏胁糠窒Ｍ�年前能成交，但無奈現(xiàn)時買賣雙方期望值相差太遠(yuǎn)，阻礙成交。中原地產(chǎn)時代玫瑰園分行周虹也表示，年前二手樓看樓客少得可憐，原因是一二手價格倒掛，導(dǎo)致不少剛需客�？匆皇謽牵�二手更加靜淡。

　　越秀：買家更理智不急于年前成交

　　合富置業(yè)東湖分行主管王金華表示，東湖板塊買家選擇空間比一年前大了，剛需買家只要看中就會入市。而業(yè)主放盤價大多與市場價持平，當(dāng)中會有5%~10%的松動空間。據(jù)中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行高級營業(yè)經(jīng)理陳凡介紹，東風(fēng)西板塊和五羊新城板塊是傳統(tǒng)的學(xué)位樓，近期看樓的也多為這類人群。

　　合富置業(yè)農(nóng)林下路分行主管陳鐵祺表示，名校集中的農(nóng)林下路、東風(fēng)東一帶，現(xiàn)時學(xué)位房買家選房時比較理性，就算看中合適的單位多數(shù)會選擇在年后交易。雖有名校效應(yīng)支持，不過叫價稍高的業(yè)主一般會有10%的議價空間，而素質(zhì)好的大院或小區(qū)價格則較堅挺。