一年一度的商品房排行榜近日新鮮出爐，使得太原市這個二線城市備受全國業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。也由此，太原市這份榜單不僅成了2012年開局之年的一份新年禮物，也成了2011年太原樓市交出的一份年終成績。

　　前10銷售排行榜出爐

　　排行榜分“銷售金額前10”“銷售面積前10”“銷售套數(shù)前10”三個榜單。報告顯示，太原2011年商品住宅攬金最多的項目為太原星河灣;全年銷售15.3萬平方米的晉瑞苑位列全市銷售面積榜首;太原恒大綠洲以銷售1160套位列銷售套數(shù)冠軍。

　　對比2010年太原商品住宅銷售榜單不難發(fā)現(xiàn)，省城商品房銷售量在大幅縮水。以連續(xù)兩年位居全城商品住宅銷售金額冠軍的太原星河灣為例，該項目2010年銷售額高達近71.9億元，是當(dāng)年全國單體項目銷售金額最高的，但在2011年，星河灣的銷售金額跌至12.5億元，不足2010年的兩成。

　　2011年，省城商品住宅銷售面積冠軍為晉瑞苑，但其全年銷售面積僅為2010年銷售面積冠軍太原星河灣的二分之一。位列2011年太原全市銷售套數(shù)冠軍的恒大綠洲，全年銷售套數(shù)為1160套;這個在2010年同樣奪得全市銷售套數(shù)冠軍的項目，當(dāng)年銷售套數(shù)曾達2618套。

　　豪宅項目氣場大減

　　“銷售金額前10”“銷售面積前10”“銷售套數(shù)前10”的上榜項目，全年累計業(yè)績也在整體下降。2010年，省城銷售套數(shù)前10項目的累計銷售套數(shù)為11845套;而在2011年，這一數(shù)據(jù)跌至7902套。成為房地產(chǎn)市場上最大的輸家。

　　銷售均價過萬元的豪宅項目氣場正在減弱。2011年12月，太原商品住宅排行榜的三個榜單中，過萬元的豪宅項目數(shù)量僅恒大華府、萬達廣場和星河灣三個項目上榜，且僅在銷售金額榜單中出現(xiàn)，銷售面積及銷售套數(shù)榜難見豪宅身影。曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的太原萬國城MOMA、昌盛·雙喜城等項目未上榜。

　　從12月榜單來看，項目品牌在銷售中的影響力愈加明顯。12月剛剛開盤的太原萬科·紫臺、太原萬科·金域國際兩項目，將全城銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額三個榜單的狀元和榜眼全部收入囊中。而上榜的棕櫚家園、宜佳上東城、濱河城等本土企業(yè)項目，項目開發(fā)和銷售速度、市場影響力與萬科相差甚遠。

　　多處硬傷引爭議

　　榜單出爐后，立刻引來業(yè)界人士關(guān)注。針對銷售冠軍項目業(yè)績縮水，部分業(yè)界人士對2012年樓市前景表示憂心，但也有業(yè)界人士指出榜單中的多處錯誤，爭議四起。“太原萬科·紫臺地處省城小店區(qū)，但是在榜單中該項目的所屬區(qū)域卻在萬柏林區(qū);晉瑞苑已在2007年清盤，卻位列2011年銷售面積首位……”

　　但業(yè)界人士郭先生卻表示，該榜單雖有不實之處，卻是省城樓市整體成交態(tài)勢的一個反映：“2011年上榜的名盤，成交業(yè)績確實在大幅縮水，部分項目的供應(yīng)量比上年減少了三分之二，所以退出了榜單。”郭先生表示，省城樓市備案成交量與市場實際成交量相差很大，包括統(tǒng)計部門在內(nèi)的各家調(diào)研機構(gòu)數(shù)據(jù)一直存在差異，商品房交易備案效率上仍需提升和改進。

　　有項目售樓處置業(yè)顧問解釋，這與項目入市房源有限有關(guān)。與之形成對比的是，普通項目的上榜數(shù)量大增。“省城樓市整體向下已成事實，在售及待開發(fā)項目應(yīng)快速調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和定位，應(yīng)對變數(shù)更多的2012年。”郭先生建議。