2012年，房地產(chǎn)博弈三方：政府、開發(fā)商、購(gòu)房者究竟會(huì)較量出怎樣的結(jié)果?“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山。”安居是民生之本，安居才能樂業(yè)，安居才能安心。無(wú)論如何，讓所有人住有所居、居有所樂，才是全社會(huì)共同的目標(biāo)。

　　政府在研究如何進(jìn)行有效合理調(diào)控能讓老百姓享受到優(yōu)惠;開發(fā)商在政府政策的壓力下紛紛尋找出路，對(duì)拍賣土地相對(duì)慎重，但對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)還是很期待;而購(gòu)房者或是對(duì)高房?jī)r(jià)抱怨，或是有剛性需求，或是持幣觀望。

人人享有住房是調(diào)控根本
 

　　2012年被業(yè)界認(rèn)為是樓市調(diào)控的深水期，有人認(rèn)為，“限購(gòu)令”將逐漸淡出，稅費(fèi)改革等相關(guān)政策有望出臺(tái)。“這次的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再一次指出房?jī)r(jià)要回歸合理，何謂‘合理’?‘合理’是個(gè)相對(duì)概念。有人說(shuō)，買得起就叫‘合理’，但我覺得比較科學(xué)的考量標(biāo)準(zhǔn)還是國(guó)際上比較通用的‘房?jī)r(jià)收入比’，也就是房?jī)r(jià)與家庭年收入的比例。”

　　袁綸華說(shuō)，房屋的地域性、區(qū)域性、房屋品種、建筑標(biāo)準(zhǔn)都是影響房?jī)r(jià)的指標(biāo)，這些指標(biāo)不同，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)高低不一。他介紹，國(guó)際上通常認(rèn)為家庭年收入的6倍能買一套功能齊全的房子，這個(gè)房?jī)r(jià)就是合理的，他認(rèn)為這是最科學(xué)的考量標(biāo)準(zhǔn)。而目前，山西這一數(shù)字最低也在10倍以上。

　　房?jī)r(jià)肯定會(huì)降嗎?能降多少?當(dāng)記者把這個(gè)問題拋給袁綸華時(shí)，他呵呵一笑：“房?jī)r(jià)是會(huì)降，但是降多少，還真難回答。”袁綸華告訴記者，他對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷總結(jié)為四句話：調(diào)控政策堅(jiān)定，市場(chǎng)博弈持續(xù)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，房市仍然看好。他認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快房子仍然是擴(kuò)大內(nèi)需的重要部分。

　　房?jī)r(jià)會(huì)在2012年降多少?大概真的沒有人知道。對(duì)于像王先生那樣的剛性需求購(gòu)房者，袁綸華的建議是：根據(jù)需要選擇區(qū)位比較方便、環(huán)境比較理想、關(guān)鍵自己的經(jīng)濟(jì)能力可以承受的房子，只要不當(dāng)房奴，可以買房子。對(duì)于想投資的人，袁綸華建議不要冒險(xiǎn)，少起哄。如果一定要投房地產(chǎn)，就投資一些商鋪。

　　袁綸華認(rèn)為，應(yīng)該把一次性土地出讓金改為分年交付，這樣也能保證財(cái)政收入合理增長(zhǎng)。在稅費(fèi)方面，應(yīng)該采取差別性稅費(fèi)，減少普通住房的稅費(fèi)，加大高端房的稅費(fèi)。開發(fā)商要有社會(huì)責(zé)任感，參與到保障房建設(shè)中，既有一定利潤(rùn)，又對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起積極作用。