開發(fā)商棄宅轉(zhuǎn)商發(fā)展 企業(yè)負(fù)債率極度上升
發(fā)布時(shí)間：2012-01-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
為了避免樓市調(diào)控帶來的不利影響，開發(fā)商作出棄宅轉(zhuǎn)商的調(diào)整。瑞銀的研究也指出，在2008年調(diào)控政策放松后，廣州、深圳和北京均出現(xiàn)大幅月銷量反彈的現(xiàn)象。其中廣州的成交量反彈一度甚至同比超過145%。
瑞銀統(tǒng)計(jì)顯示，2011年寫字樓的新開工量甚至較2010年同比增加了近50%，而零售類地產(chǎn)的新開工量同比增加超過了20%。另外，由于存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，按揭貸款的發(fā)放期將由現(xiàn)在至少3~6個(gè)月縮減下來，而大多數(shù)公司的負(fù)債率也將會(huì)較2011年有所改善。
不過，對(duì)開發(fā)商來說，2012年也不全是壞消息。事實(shí)上，瑞銀統(tǒng)計(jì)的十多家內(nèi)地房企中，側(cè)重發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國和人和商業(yè)等的銷售情況并不佳。截至2011年9月底，SOHO中國的銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)率僅為45%，而人和商業(yè)的銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)率也只有62%。
在答復(fù)關(guān)于2012年上半年是否會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的信托“爆倉”時(shí)，李智穎說，至少在香港上市的房地產(chǎn)公司將很少遇到這類問題。截至2011年3季度末，房地產(chǎn)業(yè)未償信托貸款已同比減少6%，較二季度下跌46%。而在他們接觸的房地產(chǎn)公司中，大多數(shù)選擇以銀行貸款來償還到期信托貸款，而不是借新的信托借款。
但李智穎說，她并不看好開發(fā)商的轉(zhuǎn)型發(fā)展。因?yàn)閮?nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，大多用于銷售，而非持有。在開發(fā)量增大的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的銷售競爭也會(huì)變得更加激烈，進(jìn)而放慢銷售速度，極有可能持續(xù)2011年的蕭條發(fā)展模式。
