與前幾年樓市熱銷時(shí)相比，2012年太原市開發(fā)商顯然已經(jīng)放低了姿態(tài)。躬身迎接2012年的到來。2011年的樓市和過去幾年一樣，讓人牽掛，讓人糾結(jié)。而2012年樓市又將何去何從?眼下是買房的好時(shí)機(jī)嗎?房價(jià)會(huì)不會(huì)持續(xù)走低?面對(duì)降價(jià)打折，消費(fèi)者仍不買賬，使2012年的樓市開端變得五味雜陳，更加復(fù)雜。

　　剛性需求市民購房仍需理性

　　在省城某事業(yè)單位工作的小秦表示，“早在幾個(gè)月前，我就看出政府所出臺(tái)的樓市調(diào)控政策肯定能夠讓高昂的房價(jià)降下來，而如今也驗(yàn)證了我的判斷，然而，貸款利率的接連提升卻是個(gè)壞消息。貸款金額提升所帶來的高門檻又一次橫在了我和房子的面前。”

太原購房者觀望態(tài)勢(shì)濃
 

　　近日，記者就省城樓市的走勢(shì)采訪了多位市民，他們的反應(yīng)如出一轍：“樓市調(diào)控開展一年多來，終于有了看得見的效果，但整天關(guān)注房價(jià)高低的時(shí)候，首套房卻從首付30%躍升為40%，二套房首付提升至60%，貸款利率也從之前的7折優(yōu)惠、8.5折優(yōu)惠提高到如今的近準(zhǔn)利率1.1倍，已遠(yuǎn)超房價(jià)了。”

　　按照一套房屋總價(jià)40萬元來計(jì)算，如果在2008年的時(shí)候，按首套房貸款比例30%來計(jì)算，首付金額只有12萬元。而如今卻需要40%，即16萬元。貸款利率方面，2008年貸款利率7折優(yōu)惠，首付12萬元，貸款28萬元，貸款30年，每月還款金額需要1510元;而如今，同樣的貸款比例和貸款年限，每月還款金額則需要1872元。

　　兩者相比其總利息要多支付130320元。利息的增長以及首付金額的提升，比起現(xiàn)階段樓盤降價(jià)的幅度而言，是有過之而無不及。就是在這樣的大環(huán)境下，消費(fèi)者陷入了無比的糾結(jié)之中。買房吧，貸款利率步步緊逼;觀望吧，房價(jià)下調(diào)的趨勢(shì)難保不會(huì)戛然而止。無奈狀況造就消費(fèi)者舉棋不定的購房心理。

　　自住房不必非等“最低價(jià)”

　　眼看就要過春節(jié)了，開發(fā)企業(yè)面臨種種難題集中而至。一方面，緩慢甚至停滯的銷售速度嚴(yán)重阻礙了開發(fā)企業(yè)資金的回收途徑;另一方面，銀行貸款正日趨收緊的現(xiàn)狀又控制了開發(fā)企業(yè)賴以生存的融資渠道，民間借貸的高利率和不穩(wěn)定性，又增加了借此渠道融資的開發(fā)企業(yè)的資金成本和風(fēng)險(xiǎn)。

　　市場(chǎng)好的時(shí)候，價(jià)格堅(jiān)挺無可厚非。但是，在目前的情況下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該考慮如何存活下去，所以犧牲一些必要的利益，以低價(jià)打開市場(chǎng)，實(shí)為上上之選。對(duì)于消費(fèi)者而言，價(jià)格始終是他們選擇的第一要素，而主推低價(jià)房既可受到市場(chǎng)的回報(bào)，又可獲得消費(fèi)者的信任，群眾基礎(chǔ)踏實(shí)房企業(yè)自然扭轉(zhuǎn)乾坤。

　　正如太原市某房地產(chǎn)開發(fā)商王總表示，“房價(jià)降了，很多人卻猶豫不定了，因?yàn)槎枷胭I到最低價(jià)。但對(duì)剛需購房者來說，抄底是投資的事，跟剛需的關(guān)系不大，相對(duì)來說，戶型、采光、交通、地段等條件更為重要，不需要非等價(jià)格最低才買。”

　　王總說：“開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候就是房價(jià)打折力度最大的時(shí)候。尤其是現(xiàn)在到3月期間將可能是房價(jià)最低點(diǎn)，也是最佳抄底時(shí)機(jī)，購房者需把握好機(jī)會(huì)。我認(rèn)為，目前絕對(duì)是2008年以來最好的購房時(shí)機(jī)。”#p#副標(biāo)題#e#

　　買房性價(jià)比很重要

　　對(duì)此，太原市房管局市場(chǎng)處張姓負(fù)責(zé)人表示，首先從家庭成員狀況、日常起居、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足自己的需求。

　　“我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。”

　　房價(jià)回落并非一朝一夕的事情，而且從目前趨勢(shì)來看，房價(jià)最有可能回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，對(duì)于剛需一族來說，最關(guān)鍵的是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求，理性選擇，才能找到適宜自己的居所。

　　動(dòng)蕩的樓市里，總有那么一群人，他們對(duì)房價(jià)起落既敏感又無奈，時(shí)刻關(guān)心著樓市調(diào)控政策，卻只能逆來順受地忠實(shí)于自己的內(nèi)心需求，希望市場(chǎng)穩(wěn)定，剛性需求者因?yàn)樗麄冃枰�的是更好的居住環(huán)境，更便利的交通條件，更值得信賴的物業(yè)，并不因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格的動(dòng)蕩或增或減……