2012年將是樓市調(diào)控最為重要的一年，總體來說，太原購(gòu)房者十分期待房?jī)r(jià)下跌到一定程度，但開發(fā)商方面卻是統(tǒng)一抗拒房?jī)r(jià)下跌，是太原房產(chǎn)泡沫真的不大呢?還是開發(fā)商在“死撐”呢?相信在2012年，將會(huì)看到一個(gè)明確的答案。畢竟，調(diào)控的最終目的并不是降價(jià)，而是調(diào)整整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　近期房?jī)r(jià)進(jìn)入回暖之勢(shì)

　　現(xiàn)階段，我們看到房地產(chǎn)銷售暫緩，只是由于消費(fèi)者受到一些外界因素的影響后觀望情緒的體現(xiàn)。”小店區(qū)某樓盤售樓部銷售經(jīng)理賀志敏告訴記者。“樓市的底部到底在哪兒?沒有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。但是可以肯定一點(diǎn)，目前是一個(gè)購(gòu)房的好機(jī)會(huì)：一來房?jī)r(jià)處在下行渠道，二來市場(chǎng)上房源多，可選擇范圍大。”

　　“太原房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣?這個(gè)還真不好說。太原市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是很成熟，像國(guó)內(nèi)一線城市那樣的房地產(chǎn)泡沫在太原并不存在。在太原，目前購(gòu)房的主力軍依然是剛性需求者。對(duì)于這些人群來說，房?jī)r(jià)上漲也好，下跌也罷，購(gòu)房是必需的。

　　太原市某知名房產(chǎn)營(yíng)銷代理張總認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者來說，假設(shè)在明年有結(jié)婚或換房的打算，而目前清倉(cāng)的房源中又有中意的房源，且在經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以承受的情況下，可以考慮買房。假如是投資客或者換房客，想要獲得更大的投資回報(bào)或更好的居住環(huán)境，可以考慮在目前的情況下多看看、多選選，等到有合適的房源再出手。

　　張總還表示，在省城太原，房?jī)r(jià)盡管未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，但臨近年底，部分開發(fā)商面臨資金緊張的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)，為了完成銷售任務(wù)，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)最佳購(gòu)買時(shí)機(jī)。而從各項(xiàng)目的開發(fā)成本及利潤(rùn)空間來看，省城在售項(xiàng)目大幅降價(jià)的可能性極低。

　　剛需持續(xù)打壓既有市場(chǎng)

　　對(duì)此，太原市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙改山認(rèn)為，太原的房地產(chǎn)起步晚、發(fā)展慢，而且目前的工資水平在全國(guó)省會(huì)城市排名倒數(shù)第一，整體房?jī)r(jià)和一、二線城市相比偏低。很多人拿重點(diǎn)城市、拿京滬房?jī)r(jià)看全國(guó)市場(chǎng)，想當(dāng)然地認(rèn)為太原房?jī)r(jià)也會(huì)松動(dòng)下跌。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，在各種因素的作用下，新一輪的量?jī)r(jià)博弈將在2012年春節(jié)后呈現(xiàn)。

　　對(duì)于2012年太原的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，省城某知名地產(chǎn)企業(yè)王總認(rèn)為，2012年前半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在政府嚴(yán)厲調(diào)控下，應(yīng)該仍然會(huì)呈現(xiàn)緊縮狀態(tài)，但在六、七月份過后，市場(chǎng)就會(huì)有一個(gè)回溫狀態(tài)出現(xiàn)。目前市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)蕭條狀態(tài)，并不是由于缺乏購(gòu)房剛需一族，而是因?yàn)槟壳暗馁?gòu)房剛需都被政策所壓制住了。

　　在這些剛需被壓制到一定程度后，總是需要釋放的，因此，太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)在明年下半年，將會(huì)回溫。王總表示，“雖然各類項(xiàng)目應(yīng)對(duì)危機(jī)的方法不同，但不可否認(rèn)，省城各項(xiàng)目已不敢輕易漲價(jià)。在按揭貸款利率上升、房貸緊縮、樓市調(diào)控、限購(gòu)令等多重因素影響下，住宅成交量持續(xù)走低，全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)潮越來越明顯。

　　市場(chǎng)保持量穩(wěn)價(jià)滯狀態(tài)

　　如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前這種狀況呢?太原萬科銷售部朱經(jīng)理表示，目前太原剛需一族的購(gòu)買力度還是比較旺盛的，只是因?yàn)橄拶?gòu)政策的影響對(duì)他們有一定的的壓抑作用，而房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)促進(jìn)及整合的作用，在整合過程中，必定要淘汰一些較差較弱的項(xiàng)目。

　　目前絕大多數(shù)的購(gòu)房者都在持幣觀望，期待2012年的太原房?jī)r(jià)下跌到一定程度，太原市開發(fā)商大多數(shù)也在觀望。對(duì)于太原本土樓盤來說，從各項(xiàng)目的開發(fā)成本及利潤(rùn)空間來看，省城在售項(xiàng)目大幅降價(jià)的可能性極低。從長(zhǎng)期來看，至少在上半年，限購(gòu)令的調(diào)控力度還會(huì)像今年這樣持續(xù)嚴(yán)厲下去，而在下半年，樓市則將會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　記者在走訪中了解到，目前太原市房地產(chǎn)界各人士所持觀點(diǎn)不一，但都堅(jiān)信在即將而來的2012年，太原房地產(chǎn)政策仍然會(huì)從緊。樓市走勢(shì)前景預(yù)期如果繼續(xù)下降，開發(fā)商會(huì)縮減、終止開發(fā)或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，盡量不干賠本生意。2012年上半年，省城樓市或?qū)⒗^續(xù)保持量穩(wěn)價(jià)滯的狀態(tài)。