一線城市房租成倍飛漲 房客租金壓力日漸加大
發(fā)布時間：2012-01-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
中國社會科學(xué)院發(fā)布的2011年《社會建設(shè)藍皮書》顯示，北京每年的新增流動人口超過70萬，并且常住的傾向越來越明顯。因此，在北京工作的曹立近兩年來明顯感受到了房租上漲給生活帶來的壓力。目前租賃市場供需關(guān)系十分緊張，即使是租賃淡季，也仍然會處于供小于求的狀態(tài)。
2010年中，由于工作原因，曹立在北京雍和宮附近租到一間一居室。在他租房前，上一個房客所交的租金是每月2500元。他承租后的一年中，房東將價格漲到每月3100元。2011年11月，終于在北京買房并搬家的曹立得知，房東對下一家房客的租金已經(jīng)上漲到3500元。
“我認為房租上漲主要的原因是對地下室和合租房的整治和清查。”曹立這樣認為。曹立的租房情況正代表著北京市租賃市場房租年年上漲的情況。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2010年北京租賃市場年度漲幅為19%，2011年為13%。張月指出，租金上漲水平遠高于收入上漲程度，尤其是與2008年相比，租金上漲壓力指數(shù)幾乎高出10倍。
除了受到市場的供需因素及租賃淡旺季的影響外，物價水平的變動與租金的漲幅也存在一定的關(guān)聯(lián)性。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)整理，從北京CPI環(huán)比價格指數(shù)和住房租金的環(huán)比指數(shù)的走勢來看，租金的上漲通常滯后于物價的上漲1~2個月。
例如2010年10月和2011年2月CPI環(huán)比漲幅出現(xiàn)兩個高值，而租金環(huán)比漲幅在之后的2010年11月和2011年3月也出現(xiàn)兩個波峰。物價水平的上漲，會導(dǎo)致居民生活成本的加大，也會影響到業(yè)主的出租心態(tài)和承租人的抗壓心理，加大租金上漲或承擔(dān)較高租金的意愿。
對于房租不斷飛漲的原因，張月則認為，北京和廣州都是居住人口與住房比重最高的城市，本身的居住壓力就較大。另一方面，北京每年新增的外來人口又最多，不同區(qū)域和小區(qū)的出租率差異較大，一些規(guī)模較大的小區(qū)，雖然租賃房源也較多，但整體出租率仍然較低。
不斷增加的新增外來人口是導(dǎo)致一線城市租金上漲的最主要原因。每年新增的常住人口中，新增外地人口占比達到64%。此外，張月指出，2011年的限購政策對外地人購房的限制使得新增的外來人口基本上都無法進入買賣市場。因此外地人租賃需求是導(dǎo)致成交量上漲的主要原因。
