三四線或成樓市“桃花源”
發(fā)布時間：2012-01-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
目前,包括北京、上海、廣州、深圳、�？�、青島在內(nèi)的多個城市已經(jīng)明確表態(tài),2012年將延續(xù)限購令政策。不少業(yè)內(nèi)人士感慨房地產(chǎn)的冬天在2012年才是真的開始。雖然三四線城市利潤不如一線城市,但是巨大的買方市場、備受青睞的低廉價格以及未來巨大的升值潛力無疑不成為開發(fā)商變通和過渡時期明智的選擇。
元旦期間一線城市樓市繼續(xù)冷清，購房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。這種慘淡局面主要是因為開發(fā)商促銷不給力，各地只有少量領(lǐng)跌的樓盤吸引到剛需購房者，成交略有回升。
一線房企看重全國布局
隨著城市化進程的發(fā)展,三四線城市的購房需求不斷攀升,逐步成為真正的買方市場。同時三四線城市憑著不受限購的優(yōu)勢,吸引了不少投資資金,在一些房企眼中這里已經(jīng)成為了調(diào)控之下的一方樂土,成為了寒冬中真正的“世外桃源”。
2011年央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率讓不少開發(fā)商全線吃緊,一二線市場呈現(xiàn)萎靡狀態(tài)。雖然萬科集團總裁郁亮曾表示“過冬就是萬科2012年的發(fā)展策略”,但是656.5億元的銷售額還是讓萬科在2011年領(lǐng)跑全國。
此外,中海、恒大、保利、綠地、碧桂園等企業(yè)都成績不俗。而這些企業(yè)之所以在調(diào)控之下依然突飛猛進的一個重要因素就是全國布局。恒大地產(chǎn)就是典型,集團董事局主席許家印表示,上半年所售項目中,只有一個位于一線城市,54個位于二線城市,33個位于三線城市。這種布局直接促使恒大業(yè)績卓著。
三四線成“世外桃源”
自“限購、限貸”出臺后,不少開發(fā)商“勒緊褲腰帶過日子”,購房觀望、資金流失使得他們在對后市憧憬的同時也不得不另尋出路,處于限購邊緣的三四線城市就此成為不少開發(fā)商眼中的“桃花源”。
記者調(diào)查了解到,省城不少房企已經(jīng)開始布局三四線城市。某沿海樓盤的策劃經(jīng)理告訴記者:“雖然我們與一線沿海樓盤還有一定的差距,但是我們價格低廉,位置也不錯,很受購房者青睞,不少當(dāng)?shù)刭彿空哌x擇我們,同時不少外地的投資和作為旅游度假的購房者也會選擇我們的產(chǎn)品。”
針對樓市是否開始回暖的問題，專家們有不同看法。比較有代表性的觀點認為，央行剛剛再次提高了存款準(zhǔn)備金率，保障房也在加速建設(shè)，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心依舊，短期內(nèi)靠少數(shù)幾家樓盤的熱銷來認定樓市回暖，不合時宜。
