盡管2011年年末中央高層和相關(guān)監(jiān)管部門均表態(tài)，2011年要加強(qiáng)樓市調(diào)控，在支持自住性、改善性住房需求的同時(shí)，抑制投資和投機(jī)性購房，遏制房價(jià)過快上漲。但樓市對政策調(diào)控似乎產(chǎn)生了“免疫力”，出現(xiàn)冬日市場淡季的火熱。

　　2011年元旦假期，北京樓市與2010年元旦寒冷的天氣相比形成反差，新房、二手房市場火熱，成交量雙雙出現(xiàn)了大幅上漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，元旦三天二手房總成交量為182套，期房住宅總成交量為505套，現(xiàn)房住宅為741套，均同比2010年元旦有大幅上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，低迷的股市，使得購房依然成為了投資的第一選擇。相比嚴(yán)厲的調(diào)控政策，市場依然有非常寬裕的資金，而且無更好的投資渠道。而2011年元旦處于樓市二次調(diào)控后期，幾經(jīng)觀望后消費(fèi)者對于房價(jià)上漲預(yù)期仍然較高，成交逐漸活躍，所以2012年元旦成交較2011年相比上漲明顯。

　　2011年12月土地、商品房供給量和成交量均創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)市場的走勢依然讓人看不清。然而，也有業(yè)內(nèi)人士對樓市趨于回落的判斷并不是很樂觀。強(qiáng)大的流動(dòng)性并沒有減少，投資渠道并沒有增加，保障房投資2012年將進(jìn)入實(shí)體建設(shè)的關(guān)鍵階段，地方政府的投資與強(qiáng)力的監(jiān)管需全盤到位。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部張?jiān)抡J(rèn)為，距2011年二次調(diào)控已有3個(gè)多月，市場成交在這段時(shí)間逐漸反彈且一直持續(xù)放量。部分買家放棄觀望進(jìn)入市場，2010年12月成交量創(chuàng)去年一次調(diào)控后成交最高值。當(dāng)前，消費(fèi)者對于房價(jià)上漲預(yù)期仍然較高，購房意愿強(qiáng)烈。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，2010年初，很多開發(fā)商可以依靠2010年3月-4月、8月、9月回籠的資金過日子，這個(gè)冬天對很多企業(yè)來講并不冷，但2010年調(diào)控政策的效應(yīng)將會(huì)在2011年顯現(xiàn)，如果2011年仍保持目前的調(diào)控強(qiáng)度，那么到2011年全國房價(jià)就不可能繼續(xù)上漲6.5%。

　　2012年1月份成交量可能出現(xiàn)2009年之后同期成交的最高值。若1月份成交量維持火熱，房價(jià)上漲的壓力將繼續(xù)增大，這可能會(huì)催促第三次調(diào)控政策加速出臺(tái)。相信這種輻射式效應(yīng)已經(jīng)逐漸向北上廣轉(zhuǎn)移，甚至傳遞至其他二三線城市。