“樓市價格”陷入深度博弈成為調(diào)控發(fā)展上上簽
發(fā)布時間：2012-01-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
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在調(diào)控政策仍將延續(xù)的情況下，2012年特別是上半年，房地產(chǎn)市場的調(diào)整壓力將不斷加大。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，年底部分城市的“限購令”到期后，2012年仍將繼續(xù)執(zhí)行。比如合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所主任凌斌就認(rèn)為，從目前的市場情況來看，合肥的限購令2012年仍會繼續(xù)執(zhí)行，但限貸政策可能會放松。
某指數(shù)研究院報告指出，截至目前，2011年實施限購令的46個城市中，25個城市表態(tài)繼續(xù)限購，但仍有20個左右的城市對2012年是否繼續(xù)限購未作明確表態(tài)。總的來看，2012年樓市可能陷入深度博弈。
據(jù)分析，2012年是保障房建設(shè)的高峰期，保障房建設(shè)力度將持續(xù)加大，規(guī)模迅速增加。與此同時，土地制度完善、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革等長效機(jī)制建立也有可能落到實處。房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革范圍可能擴(kuò)大，為建立中長期制度奠定基礎(chǔ)，也可能降低相關(guān)城市限購的必要性，這將為限購政策的逐步退出提供條件。
“預(yù)計在2012年上半年，調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求仍將被抑制，一線城市及重點(diǎn)二線城市受政策影響的程度仍將擴(kuò)大。” 某指數(shù)研究院副院長陳晟說。
他預(yù)計，過去兩年新開工項目將在2012年入市，推動庫存量的進(jìn)一步上升和房價下行;保障房建設(shè)力度將持續(xù)加大，規(guī)模迅速增加;房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力短期內(nèi)還將不斷增加，貨幣政策微調(diào)也難以很快緩解其資金壓力。
