北京市兌現(xiàn)“穩(wěn)中有降”承諾實現(xiàn)房價合理調(diào)控
發(fā)布時間：2011-12-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
針對媒體報道的“二手房市場遭遇關店潮”，北京市住建委房屋市場管理處有關負責人12月22日予以否認，并公布數(shù)據(jù)證明——目前，北京市備案的中介機構(gòu)是1997家，分支共有3692家，完全能滿足市民房屋交易需求。
但他認為，一些中介門店總量收縮符合房地產(chǎn)市場調(diào)控趨勢。2010年，全市二手房交易量達16.5萬套，截至目前，2011年的成交量只有11.2萬套，預計全年交易量同比下降25%以上。
網(wǎng)友們認為中山市11月頒布的樓市限價令最為犀利——只有單價低于5800元/平方米的房子才能進行交易，結(jié)果在11月當月，中山城區(qū)房價從之前的每平方米7183元直接降到了5681元，完成了2011年度房價調(diào)控的目標。
對此，市住建委委員王榮武表示，北京市在今后調(diào)控中絕不會效仿這種做法。“房地產(chǎn)市場總體上還應該讓市場機制發(fā)揮作用。”他解釋說，北京采取的是引導開發(fā)企業(yè)合理定價的方式，而并非一刀切似的強制樓盤降價。
即便處于調(diào)控期，商品房的定價權(quán)還在企業(yè)手中，主管部門只是建立了一套價格監(jiān)測評估機制，負責把真實的市場信息告知開發(fā)企業(yè)。“不論新樓盤在什么位置，都有一個相對合理的市場價格，使其成為新盤定價的標尺。”
王榮武說，利用“監(jiān)測價”促使新盤合理定價，對開發(fā)企業(yè)也有好處——避免企業(yè)因盲目定價而失去市場。畢竟，新樓盤定價過高沒人買，想降又降不下去的處境非常被動。
為了及時掌握房地產(chǎn)市場供應情況，市住建委2011年專門搭建了“房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)監(jiān)管平臺”，涵蓋了北京市864個房地產(chǎn)項目，每個項目都會依據(jù)開發(fā)進度進行劃分。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前京城樓市住宅供應量十分充足，僅“已開工尚未交付”的面積就超過了5000萬平方米。
北京市2011年新建普通住宅價格同比已下降6.3%，兌現(xiàn)了通過調(diào)控政策促使房價“穩(wěn)中有降”的承諾。對于2012年的樓市前景和房價走勢，北京市住建委有關負責人12月22日做客首都之窗時表示，2011年將繼續(xù)落實好房地產(chǎn)市場調(diào)整措施，促進房價合理回歸。
