在樓市限購政策依然從緊的狀態(tài)下，仍然駐扎在海南的眾多晉商不但沒有收手，反而爭地、入股開發(fā)的事件越來越多。“晉商一致看好海南的發(fā)展前景，不能不說是體現(xiàn)了市場供求關(guān)系的規(guī)律。”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會袁綸華認(rèn)為，面積狹小的海南島要承接來自全國各地的消費者，而且隨著國際旅游島的開發(fā)，看好海南的投資人士越來越多，在資源極度稀缺的條件下，其價值的上升后勁完全不難設(shè)想。這也是諸多省內(nèi)外開發(fā)商急于搶占海南的優(yōu)質(zhì)土地資源的重要原因。

　　晉商打造海南多個經(jīng)典項目

　　“山西開發(fā)商投資謹(jǐn)慎，但是一旦認(rèn)準(zhǔn)了，卻非常痛快。”律師王海瑞告訴記者，半山一號的山西籍股東考察項目投資前景，尋找合作伙伴的開發(fā)前期整整耗時了6年時間。但在2008年，確定項目開發(fā)后，開發(fā)商一次性交納了土地出讓金2億元，震驚了三亞及海南業(yè)界。

　　2007年陸續(xù)進入山西市場的國內(nèi)一線房企，其2011年開發(fā)的項目已占去省城樓市全年成交量的半壁江山，本土企業(yè)開發(fā)的部分項目因規(guī)模小、品質(zhì)低廣受業(yè)界批判。但在溫暖如春的三亞樓市，晉商卻打造出半山半島、華宇·三亞灣等多個大體量標(biāo)桿項目，確實讓人很意外。

　　山西籍開發(fā)商資金雄厚，開發(fā)的項目規(guī)模、品質(zhì)及操盤的成功手法，被全國業(yè)界視為標(biāo)桿。與占地僅100畝的半山一號相鄰的半山半島，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目之一。

　　該項目開發(fā)早期的總占地面積達2066畝，總建筑面積一百多萬平方米，項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。業(yè)界透露，半山半島的占地規(guī)模目前已擴大到5000余畝，項目五期藍色果嶺正在接受全國客戶排號。

　　開發(fā)商大手筆投資業(yè)界驚嘆

　　除了半山半島之外，在海南省進行大手筆開發(fā)的晉商，還有曾經(jīng)打造省城高端寫字樓景峰國際的山西景峰集團。山西景峰集團在海南注冊的子公司名為海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司。

　　該公司欲在三亞市西部60公里處的樂東縣龍棲灣上，圍繞2.5公里的海岸線打造一座占地5000余畝的高端物業(yè)，項目包括濱海酒店區(qū)、高爾夫球場、濱海別墅度假區(qū)、填海海上酒店、住宅綜合區(qū)等五大功能區(qū)。

　　這個名為波波利海岸的項目，自2011年9月起，頻繁亮相于國內(nèi)一線城市的各類地產(chǎn)投資展覽會，每到一處都引起大批看房客、投資人的關(guān)注。“有想法，有資金，山西人肯定能蓋出非常好的房子。”

　　對藝術(shù)、文化有自我理解的海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司董事閆利明表示，該項目一期的投資將達到65億。“波波利海岸是中國最南端、無污染的海岸線上，比三亞鳳凰島更具創(chuàng)意的一座浪漫藝術(shù)之城。”但這個總投資達數(shù)百億的項目，令業(yè)界感覺不可思議。

　　高端項目成為晉商王牌

　　閆利明表示，有實力的開發(fā)商不在乎短期的政策調(diào)整，他們看好的是未來10年甚至更長的市場前景，在大批炒房人和投資者退出后，開發(fā)商才有時間和精力打造好的產(chǎn)品。眼下的樓市低迷，對部分開發(fā)商來說是個噩夢，但也是實力開發(fā)商揚帆起航的良機。

　　“限購狀態(tài)下，海南優(yōu)質(zhì)景區(qū)周邊項目的價格沒有下降，成交平穩(wěn)，業(yè)主們都知道天然景觀的稀缺性是無法再生的。”“海景資源的概念僅僅是啟動海南奢侈地產(chǎn)的一個推手，而未來這個產(chǎn)業(yè)如何把高端這張牌打好，要取決于開發(fā)商后期的整合與經(jīng)營水平。”

　　海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司的董事閆利明稱，經(jīng)過政策調(diào)整之后，海南樓市的開發(fā)和銷售處于理性。部分實力不強的開發(fā)商漸漸退出了市場，強強競爭意味著市場上會出現(xiàn)大批性價比高的產(chǎn)品。