中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)即將邁入“產(chǎn)業(yè)化”調(diào)控過度時(shí)期
發(fā)布時(shí)間：2011-12-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
連續(xù)出臺(tái)的限購令、信貸緊縮、利率上調(diào)、房產(chǎn)稅等房?jī)r(jià)調(diào)控政策，抑制了投資、投機(jī)和高端需求，也影響了剛性需求。 在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，打消了市場(chǎng)上房地產(chǎn)調(diào)控將放松的預(yù)期。
在近日“鄭和艦隊(duì)富民感恩華佗論箭”新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，太平洋建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)、華佗論箭首席專家嚴(yán)介和再次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向做出判斷預(yù)言。“城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開房地產(chǎn)，但不能唯房地產(chǎn)。城市化好比一個(gè)星級(jí)賓館，需要消費(fèi)者做支撐。這個(gè)消費(fèi)者是誰?就是產(chǎn)業(yè)化。”
針對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀，嚴(yán)介和表示：未來3-5年的房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該是這樣的：一線城市，明落;二線城市，微落;三線城市，持平;四線城市，微漲;五線城市(未來的重點(diǎn)市鎮(zhèn)，現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn))，明漲。這就是未來的城市化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化。這是從面上談房地產(chǎn)。從點(diǎn)上談房地產(chǎn)：加權(quán)平均，住宅地產(chǎn)，落;商業(yè)地產(chǎn)，平;服務(wù)地產(chǎn)，漲。
嚴(yán)介和預(yù)計(jì)，2012年的春天，將是。2013年的春天，將是房地產(chǎn)抄底的最佳時(shí)機(jī)即“春歸”的到來。由“春荒”到“春落”，再到2013的“春歸”，中國(guó)的房地產(chǎn)將由感性引領(lǐng)走向理性回歸，徹底告別暴利時(shí)代，走向健康有序發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)面臨的短期風(fēng)險(xiǎn)仍將延續(xù)一段時(shí)間。但從短期看，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用決定了不能過度調(diào)控房地產(chǎn)。一些中小企業(yè)可能面臨洗牌危機(jī)，屆時(shí)人去樓空將是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的又一大危機(jī)。
