限購猛藥之后，樓市成交哀鴻遍野，不少樓盤觀望、推遲入市，而價格并未立即松動。此后，僵持的現(xiàn)象愈加明顯。長陽半島、首開熙悅山、首創(chuàng)芭蕾雨等新盤放量的房山長陽顯現(xiàn)滯銷，旭輝御府、金地仰山組成的大興板塊熱度下降，而一度沖高的通州區(qū)域則更是淪為成交“重災(zāi)區(qū)”。

　　2011年，一部《將愛情進(jìn)行到底》的電影將很多人的記憶拉回到10年前;2011年，持續(xù)的樓市調(diào)控恐是很難把房價拉回到10年前。而縱觀樓市一年的表現(xiàn)，盡管嚴(yán)厲的限購政策執(zhí)行，但成交量還是會為“降價”歡喜。

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　　夠低價才能“日光”

　　自2010年7月到2011年年初5次開盤的長陽半島，銷售上都延續(xù)了“日光”紀(jì)錄。轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在今年3月。在“京十五條”限購政策落地后，長陽半島第6次開盤時就已經(jīng)終結(jié)此前的“日光”紀(jì)錄，此后開盤當(dāng)日銷售率一路下滑。而當(dāng)“日光盤”再現(xiàn)的時候，業(yè)內(nèi)認(rèn)可了 “降價”的效果。

　　2011年11月底開盤的大興純新盤龍湖時代天階，一期首批房源入市即售罄，11800元/平米起的價格，觸動了購房人以及業(yè)內(nèi)的神經(jīng)。“日光盤”只是一個縮影，但它傳遞出，調(diào)控下的樓市，只有低價才有成交。而調(diào)控持續(xù)之下，低迷的成交量讓不少開發(fā)商達(dá)成共識：坐擁存貨，不如降價走量。

　　將“降價”進(jìn)行到底

　　11月起大房企搶跑出貨。龍湖、萬科、遠(yuǎn)洋、保利、首開皆醞釀純新盤的入市，年終沖刺業(yè)績和回籠資金的緊迫感蔓延開來。繼龍湖時代天階之后，通州東亞逸品閣曬出成本，以13200元/平米的起價入市，大興領(lǐng)海朗文世家也以13200元/起的價格促銷，朝陽常營的商住項(xiàng)目中弘北京像素更以11600元/平米起的價格推售3.2米平層戶型，合生世界花園打出9980元/平米起的低價為開盤預(yù)熱。

　　降價給市場帶來的觸動效果是數(shù)據(jù)可見的。從11月成交數(shù)據(jù)來看，年關(guān)一輪降價潮中，“促銷盤”已經(jīng)起跑，中弘北京像素、龍湖時代天階、領(lǐng)海朗文世家的成交均列于北京公寓住宅成交套數(shù)排行的前十名，成交價格皆低于15000元/平米。降價對撬動觀望需求的效果顯現(xiàn)，只要“將降價進(jìn)行到底”，成交量不會總是令人悲傷。

　　2012年降價范圍將擴(kuò)大

　　在限購政策不放松的情形下，2012年，北京市商品房市場將延續(xù)今年的態(tài)勢，會有更多項(xiàng)目加入降價的行列，成交量也取決于價格是否真正降到消費(fèi)者的接受程度。對于開發(fā)商來說，2012年也要做好過苦日子的準(zhǔn)備，市場再如2009年那樣大翻轉(zhuǎn)是不可能的。

　　“銅九鐵十”的慘淡業(yè)績之后，進(jìn)入年底，北京樓市進(jìn)入低迷期，對于有資格、有意愿買房的剛需消費(fèi)者，如果有符合價格預(yù)期、地理位置、戶型等都要求的樓盤，可以出手買房。從長期看，短期價格波動不會影響長期的居住使用。在低迷時期買房，在戶型、樓層各方面都會有更多選擇。

　　“因?yàn)閻矍�，不會輕易悲傷/所以一切都是幸福的模樣/因?yàn)榉績r，簡單的下降/依然隨時可以為你瘋狂。”