一線城市開(kāi)發(fā)商即將要進(jìn)入“全方位”拼殺時(shí)代
發(fā)布時(shí)間：2011-12-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
12月10日以來(lái)，上海樓市成交量一改持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，開(kāi)始企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于部分開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張步伐太大和本輪調(diào)控周期較長(zhǎng)，導(dǎo)致這些開(kāi)發(fā)商資金缺口加大。而目前開(kāi)發(fā)貸和上市融資基本無(wú)望，其他融資渠道則根本解決不了這么大的資金缺口，所以降價(jià)就成了部分開(kāi)發(fā)商的不二選擇。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮近日表示，2012年將是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的「過(guò)冬年」，但萬(wàn)科不會(huì)過(guò)多考慮行業(yè)拐點(diǎn)問(wèn)題，積極定價(jià)加速周轉(zhuǎn)仍是主要經(jīng)營(yíng)策略，萬(wàn)科也將更加謹(jǐn)慎買地，減少開(kāi)支。
郁亮認(rèn)為，2008年的金融危機(jī)促使國(guó)內(nèi)放松了對(duì)當(dāng)時(shí)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，但這一次地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)再有這樣的好運(yùn)了，而且現(xiàn)在還很難判斷這個(gè)冬天有多長(zhǎng)。據(jù)悉，萬(wàn)科今年三季度的推盤(pán)量有所增加，但銷售額增長(zhǎng)并不如意，萬(wàn)科也將在今年底明年初根據(jù)市場(chǎng)變化更加積極定價(jià)。
相比之下，上海市中心的高端樓盤(pán)也開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)。此外，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，從總體上來(lái)看，全國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了一個(gè)下拐的態(tài)勢(shì)，且明年的上半年可能都會(huì)維持下跌的態(tài)勢(shì)。而下降的幅度,預(yù)計(jì)有些一線城市可能會(huì)跌15%，甚至是20%的跌幅。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，買方市場(chǎng)逐步到來(lái)，開(kāi)發(fā)商必須提升各個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力，才能贏得消費(fèi)者的青睞。樓市發(fā)展才可能進(jìn)一步延續(xù)，價(jià)格才有望回暖。
