太原商品房降價(jià)空間有限專家提醒市民適時(shí)出手
發(fā)布時(shí)間：2011-12-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
根據(jù)媒體報(bào)道，2010年省城太原商品房均價(jià)已達(dá)到7200元/平方米。2011年9月，省城在售商品住宅均價(jià)已達(dá)到5800元/平方米。但是在省城的城郊地帶，不少在售樓盤(pán)售價(jià)僅有三四千元。
山西崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的高揚(yáng)總經(jīng)理表示，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均價(jià)的樓盤(pán)多為離城市較遠(yuǎn)，非法建設(shè)預(yù)售的小產(chǎn)權(quán)房。這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商以村委會(huì)為主，開(kāi)發(fā)實(shí)力和資金非常有限，遇到樓市波動(dòng)期，這些項(xiàng)目銷售會(huì)首先遇冷，樓盤(pán)后續(xù)建設(shè)隱患重重，消費(fèi)者需慎重出手。
"2011年，省城太原樓市產(chǎn)品層次更加豐富，同質(zhì)化產(chǎn)品增多，開(kāi)發(fā)商比拼性價(jià)比的時(shí)代來(lái)臨。"山西安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的康先生表示，從各個(gè)名盤(pán)近期的營(yíng)銷方式不難看出，開(kāi)發(fā)商通過(guò)精裝品質(zhì)、售后服務(wù)質(zhì)量來(lái)比拼產(chǎn)品性價(jià)比。
而從產(chǎn)品特點(diǎn)來(lái)看，沒(méi)有只有優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有缺點(diǎn)的項(xiàng)目和房源。購(gòu)房者應(yīng)該多到售樓處了解對(duì)比各項(xiàng)目近期供應(yīng)房源的優(yōu)缺點(diǎn)，以及項(xiàng)目配套與裝修標(biāo)準(zhǔn)變化的原因，找準(zhǔn)房源再出手。
"購(gòu)房者應(yīng)該抓住規(guī)律順勢(shì)而為，一味等待所謂的價(jià)格筑底，不見(jiàn)得可以買到自己想要的房子，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)需求選擇地段、選擇產(chǎn)品。"有關(guān)人士認(rèn)為，省城五證齊全的項(xiàng)目，樓面地價(jià)在2010年已達(dá)到1000元至2500元/平方米，再加上建安、營(yíng)銷、綠化等成本投入，這些項(xiàng)目的成本價(jià)已超過(guò)5000元/平方米。
作為利益最大化的開(kāi)發(fā)商，只會(huì)降低利潤(rùn)率，但不會(huì)做賠本生意，這些區(qū)域普通項(xiàng)目的降價(jià)空間極為有限，消費(fèi)者可以跟蹤了解項(xiàng)目的推盤(pán)房源、營(yíng)銷活動(dòng)信息，適時(shí)出手選房。
