在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都低迷的寒冬，不少開(kāi)發(fā)商想出了別出心裁的另類點(diǎn)子來(lái)吸引消費(fèi)者的目光。上海復(fù)地新都國(guó)際12月11日推出3.5折拍賣。3.5折看起來(lái)折扣不小，但是卻只賣兩套，還是拍賣，商家此舉，到底是力求降價(jià)度難關(guān)還是又只是一個(gè)噱頭。

　　據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，在瓊漿路上面，它前面是寶山路后面是工新路包圍的復(fù)地新都樓盤的，由于是雙休日而且還比較早，所以還沒(méi)有非常的熱鬧。這個(gè)樓盤是在上海閘北區(qū)內(nèi)環(huán)線的一個(gè)中心城區(qū)的樓盤，總規(guī)劃面積是12萬(wàn)平米，有6幢高層住宅和平樓頂層，應(yīng)該說(shuō)這里離地鐵三號(hào)線、四號(hào)線的路線只有兩三分鐘的距離，過(guò)了馬路就是了。

　　離八號(hào)線步行也不到十分鐘，出行應(yīng)該是很方便的，往前面一段可以到鐵路上海站，往后面一點(diǎn)可以到嵩山北路的商業(yè)區(qū)，所以出行很方便。但是由于離輕軌太近了，它有一定的噪音，12月11日拍賣的兩套房正是位于小區(qū)當(dāng)中最靠近輕軌的那一幢樓里面，這幢主要是70平方左右的小戶型，平常的銷售價(jià)在每平米4萬(wàn)2左右。

　　大部分人認(rèn)為現(xiàn)在是變個(gè)花樣搞拍賣，他們真想降價(jià)把房子賣了是個(gè)好事情，希望房?jī)r(jià)能夠跌下來(lái)。也有居民表示他們就住在附近也來(lái)看過(guò)房就是太貴了，如果能跌到三萬(wàn)以內(nèi)甚至更多一些，他們也許會(huì)考慮出手買，但是作為作秀是沒(méi)有用的，擺姿態(tài)沒(méi)有必要，關(guān)鍵是把價(jià)格真正的下來(lái)，自然會(huì)有需要的人來(lái)買的。

　　此外，這次樓盤是以拍賣的形式進(jìn)行的，也就是說(shuō)成交價(jià)格不到最后是沒(méi)有人知道的，也有業(yè)內(nèi)分析就認(rèn)為，拍賣底價(jià)雖然不高但是在競(jìng)價(jià)的過(guò)程中，很可能以3.5折底價(jià)的一倍甚至更高的價(jià)格才能成交，而且只有兩套。

　　開(kāi)發(fā)商宣稱大力度降價(jià)肯定是不準(zhǔn)備，而且這個(gè)樓盤所在的復(fù)地地產(chǎn)集團(tuán)它只是在賣房促銷是基于自己在12個(gè)城市的22個(gè)項(xiàng)目，作為最早進(jìn)入人們視線的幾家拍賣其降價(jià)的含義可能沒(méi)有為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的關(guān)注意義更大。

　　網(wǎng)友對(duì)于此次的3.5折拍賣也是圍觀居多，大部分人的人認(rèn)為雖然現(xiàn)在北上廣的打折氣氛是愈發(fā)濃烈，但是此次開(kāi)發(fā)商不過(guò)是在制造賣點(diǎn)，與其搞什么舉家拍賣，不如多多讓利。北京一位網(wǎng)友老汪就認(rèn)為他們不樂(lè)意看到什么熱鬧的拍賣，而是希望更直接，也就是實(shí)實(shí)在在，你是什么的價(jià)位就以什么樣的優(yōu)惠賣給他們。

　　“守住寂寞”的微博則是認(rèn)為，年關(guān)降至開(kāi)發(fā)商為了美化報(bào)表會(huì)降價(jià)追求銷售利潤(rùn)，而年底土地耕用也會(huì)增加，開(kāi)發(fā)商抄底土地市場(chǎng)的欲望也是增加，基于這兩點(diǎn)來(lái)考慮，開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)芫o與此降價(jià)來(lái)博得市場(chǎng)是很有可能的，但是兩套拍賣房確實(shí)沒(méi)有什么說(shuō)服力，可以看出對(duì)于此次的拍賣，網(wǎng)友是并不買賬的。

　　最近一段時(shí)間以來(lái)，各方降價(jià)的消息是層出不窮，北京剛有樓盤5折銷售，上海就出來(lái)了一個(gè)3.5折拍賣，根據(jù)媒體報(bào)道雖然3.5折的價(jià)格看似很低，開(kāi)發(fā)商也宣稱是零利潤(rùn)賣房。但事實(shí)上房地產(chǎn)毛利潤(rùn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的，在上海的一些項(xiàng)目，雖然降價(jià)幅度已經(jīng)很大之后，也是其毛利潤(rùn)能達(dá)到30%以上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不能使其傷筋動(dòng)骨。