去庫(kù)存量一直是各地房企亟待解決的大事。尤其是北上廣等一線城市，庫(kù)存數(shù)量更是驚人。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，12月7日，北京商品住宅存量達(dá)到130049套，萬(wàn)套增長(zhǎng)僅用了20天，比上一階段增長(zhǎng)時(shí)間減少48天，比2008年上一輪樓市低迷時(shí)期還少用了5天。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，新增積壓的住宅庫(kù)存主要集中在郊區(qū)縣，其中大興、通州、昌平、順義、房山等五個(gè)區(qū)縣，從今年2月份開始施行限購(gòu)政策至今，住宅庫(kù)存積壓增加達(dá)到2.8萬(wàn)套，占到了全市新增加庫(kù)存積壓的75%，5個(gè)郊區(qū)的庫(kù)存占比也超過(guò)了全市住宅庫(kù)存的五成以上。

　　2011年以來(lái)北京樓市庫(kù)存增加速度不斷提高，據(jù)北京市住建委網(wǎng)站以及鏈家、中原等相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，截至12月7日，北京商品住宅庫(kù)存不足一個(gè)月新增萬(wàn)套，庫(kù)存總量沖上13萬(wàn)大關(guān)。按照當(dāng)前銷售速度，在不增加新房供應(yīng)的情況下，消化目前樓市庫(kù)存需要兩年時(shí)間。

　　2011年部分項(xiàng)目半年的銷售尚不及去年開盤當(dāng)月，是導(dǎo)致庫(kù)存持續(xù)走高的主要原因。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，北京上半年入市的76個(gè)商品住宅項(xiàng)目中，有27個(gè)至今簽約率不足50%，占比35%。而2010年超過(guò)70%的項(xiàng)目開盤當(dāng)月的簽約率就已經(jīng)超過(guò)50%，同期入市半年簽約未過(guò)半的項(xiàng)目?jī)H11個(gè)，2011年的數(shù)量增加了一倍有余。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在不增加新房供應(yīng)的情況下，消化目前樓市庫(kù)存需要兩年時(shí)間。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年，去庫(kù)存已十分緊迫，北京預(yù)計(jì)在明年上半年可能的潛在供應(yīng)面積高達(dá)1200萬(wàn)平方米，將增加超過(guò)9萬(wàn)套住宅，庫(kù)存可能上漲到15萬(wàn)套的歷史最高位。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，房企降價(jià)促銷可能已不僅僅局限于對(duì)于年終業(yè)績(jī)指標(biāo)的完成，消化率、去庫(kù)存等名詞在各大房企“過(guò)冬策略”中連續(xù)提及，這也意味著北京持續(xù)5個(gè)月的“以價(jià)換量”即將終結(jié)，2012年價(jià)格有望深度、全面回落。

　　2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程花了長(zhǎng)達(dá)5個(gè)季度的時(shí)間，但在本輪調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程更是緩慢，預(yù)計(jì)這個(gè)過(guò)程還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。隨著10月份由大房企掀起的一股降價(jià)潮開始，房企內(nèi)部?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制已經(jīng)啟動(dòng)，雖然大幅降價(jià)還沒(méi)有傳導(dǎo)至更多房企，但價(jià)格全面下調(diào)的跡象已經(jīng)明顯。