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威海，海景秀麗，氣候宜人，最適宜人居住。銀灘交通便利，濟(jì)威鐵路、青威高速公路、309國道橫貫全市。浩瀚的大海，清澈的水質(zhì)，銀色沙灘，整個環(huán)境享有東方夏威夷的美譽，新華社原社長穆青曾為這里題書：天下第一灘。海景房真的有宣稱的那么好?面對宣傳充滿誘惑的海景房您是否心動了?
“消費者購買海景房，一定要先看該樓盤有沒有 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。”12月7日，太原市房管局市場處李處長接受記者采訪時說，其實不僅買海景房要先看老百姓俗稱的預(yù)售證，只要是商品房交易，都應(yīng)該先查閱預(yù)售證，“這是能買到合法商品房的最有效保證”。
據(jù)介紹，正規(guī)的外地樓盤在太原銷售，銷售機構(gòu)首先要有太原市工商部門頒發(fā)的 《營業(yè)執(zhí)照》，所售樓盤必須“五證”齊全。此外，還需持樓盤所在地房地產(chǎn)管理部門出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷售方案等到太原市房地產(chǎn)管理部門備案。
“一般情況下，消費者記不住‘五證’的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必全記住。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和 《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》這‘兩證’就行了。”據(jù)李處長介紹，特別是查看預(yù)售證，開發(fā)商如果取得了預(yù)售證，就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
根據(jù)太原市最新出臺的商品房交易相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商只有具備預(yù)售證才能與購房者簽署正式的預(yù)售契約。需要提醒消費者的是，查看預(yù)售證時一定要確定所購樓盤在預(yù)售證標(biāo)明的預(yù)售范圍內(nèi)，以防開發(fā)商“偷梁換柱”，以免造成自己不必要的損失。
