“貨幣政策緊縮是本輪調(diào)控限購之外，最嚴厲的政策。”一位資深的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，調(diào)控在前，即使通州、大興等板塊出現(xiàn)了跳降，也沒有超過20%，但購房者選擇現(xiàn)在入市，實際支付的成本并沒有降低。而貸款利息大漲，不過是減少了部分首付;在總的購房成本中，減少給開發(fā)商的房款變成了銀行的利息。

　　房價降不抵利息漲

　　記者了解到，目前北京樓市貸款繼續(xù)收緊，大部分首套房購房者都需要執(zhí)行基準甚至以上利率。以一套200萬房產(chǎn)計算，如果去年10月貸款100萬，按照當時的利率來看，20年需要支付的利息款為47.5萬左右。目前購房者如果購買一套200萬的房產(chǎn)則需要支付接近87萬的利息，20年貸款期增加利息支出接近40萬，也就是接近房價的20%左右。

　　“貨幣政策緊縮是本輪調(diào)控限購之外，最嚴厲的政策。”一位資深的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，調(diào)控在前，即使通州、大興等板塊出現(xiàn)了跳降，也沒有超過20%，但購房者選擇現(xiàn)在入市，實際支付的成本并沒有降低。而貸款利息大漲，不過是減少了部分首付;在總的購房成本中，減少給開發(fā)商的房款變成了銀行的利息。

　　12月6日，記者從多家銀行獲悉，受到2011年央行連續(xù)三次上調(diào)貸款利率的影響，下月起不少房貸客戶將要開始為加息“買單”。由于房貸利率大多按年調(diào)整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應將在明年集中體現(xiàn)。以貸款100萬元20年期為例，如果按照此前的7折利率計算，月供將增加422元;如果以基準利率計算，月供將增加653元。

　　7折優(yōu)惠與存款利率“倒掛”

　　據(jù)銀行方面相關工作人員介紹，目前的基準利率為7.05，2009年到2010年大部分貸款執(zhí)行的都是0.7倍，而2009年之前的貸款也全部在2009年更換為7折貸款利率，而且在貸款合同中明確規(guī)定：在貸款合同續(xù)存期內(nèi)，執(zhí)行基準利率的0.7倍。也就是說，到了2012年1月1日，之前的房貸需要執(zhí)行7.05的0.7倍，也就是4.94的利率。

　　記者還了解到，目前多數(shù)銀行已停止辦理房貸業(yè)務。廣發(fā)銀行一位工作人員透露，時至年根加之限購影響，“即使可以辦理，也需要至少在基準利率上浮30%以上。”該工作人員還透露，最高上浮100%的情況也存在。

　　但連續(xù)加息后，現(xiàn)在5年期的定期存款利率已經(jīng)達到了5.5的高點。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉算了一筆賬，同樣現(xiàn)有50萬資金，以貸款100萬20年期為例，如果選擇提前還貸，5年內(nèi)節(jié)省的利息為123375元，如果選擇5年期定期存款，獲得的利息則為137500元，還可以賺取1.4萬。

　　如果將100萬全部提前還款，根據(jù)還款節(jié)奏還款，在20年內(nèi)最少可以損失6萬元的利息差。他同時表示，而且一旦再加息，利率差距還將拉大。如果選擇銀行其他理財產(chǎn)品或者信托等，收益將更高。