多城市限購(gòu)令月內(nèi)到期 地方樓市市場(chǎng)走向成謎
發(fā)布時(shí)間：2011-12-08 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
摘要：作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購(gòu)政策將在2011年年底到期。對(duì)于到期之后，各地限購(gòu)措施的走向，就成了備受公眾最關(guān)注的問(wèn)題。
這些限購(gòu)令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣两裆形磳?duì)2012年限購(gòu)是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。青島市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人曾表示，限購(gòu)政策到期后是否延展，需視國(guó)家宏觀政策而定。石家莊關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊“限購(gòu)令”截止時(shí)間暫時(shí)定為2011年12月31日，并不是說(shuō)12月31日一到，該政策就完全取消，到時(shí)要根據(jù)國(guó)家政策與市場(chǎng)變化情況綜合考慮，確定“限購(gòu)令”是否需要延期。
新華社消息稱，天津市新修訂的《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》從12月1日正式施行。該辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。
天津?qū)?duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，監(jiān)管期限自核發(fā)商品房銷售許可證開(kāi)始，至辦理房地產(chǎn)初始登記后止。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。重點(diǎn)監(jiān)管資金包括用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金。
實(shí)際上，從2010年年底開(kāi)始，北京、石家莊、天津、哈爾濱、廣州、青島等多個(gè)城市已陸續(xù)開(kāi)始實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管措施。但市場(chǎng)風(fēng)傳“房地產(chǎn)調(diào)控政策可能變向”的環(huán)境下，天津市預(yù)售資金管理辦法的出臺(tái)，至少意味著即便中央暫無(wú)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，也不代表房地產(chǎn)調(diào)控缺少操作空間。
“一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤(pán)的時(shí)候，往往會(huì)設(shè)立多頭賬戶，讓購(gòu)房的客戶將資金匯到不同的賬戶上面，從而進(jìn)行避稅。而預(yù)售資金監(jiān)管后，所有的售房資金全部匯到一個(gè)賬戶上面，開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)有辦法避稅，這會(huì)大大擠壓開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道，“如果政策調(diào)整持續(xù)，或?qū)⒋偈官Y金鏈相對(duì)緊張的開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)銷售，在短期內(nèi)增加市場(chǎng)供應(yīng)。”
在此之前，已有廣東佛山和四川成都兩處地方政府“試水”調(diào)控紅線而宣告失敗的案例。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，銀監(jiān)會(huì)要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)變化，增加風(fēng)險(xiǎn)排查和實(shí)地走訪頻度，全面掌握授信企業(yè)通過(guò)各種渠道的融資情況，加強(qiáng)對(duì)土地、房產(chǎn)等押品的及時(shí)估值和持續(xù)管理。
