銀行與開(kāi)發(fā)商能承受房?jī)r(jià)跌三成的報(bào)道最近傳的是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。央行下跌四成論，下跌一半論我們已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。在年末房?jī)r(jià)潮的淹沒(méi)中，銀行不得不進(jìn)行了恐慌性拋售，與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手發(fā)言跌三成也能接受顯然又給樓市蒙上了面紗，使日漸明朗的樓市再次撲朔迷離。

　　中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司在11月底召集了由中國(guó)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)人員以及3所大學(xué)的專家學(xué)者和中房馳昊公司代表參與的“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理”座談會(huì)。央行稱房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已初現(xiàn)端倪，并援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱，其能夠承受房?jī)r(jià)下跌20%到30%帶來(lái)的沖擊，但擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)。

　　值得關(guān)注的是，正值2011年年關(guān)，近十個(gè)城市的限購(gòu)政策還有不足一月便到期，房地產(chǎn)調(diào)控政策即將走入下一個(gè)窗口期。這恰與銀監(jiān)會(huì)于11月中旬發(fā)布的《2011年第三季度中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》顯示出的“當(dāng)季房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)”數(shù)據(jù)相吻合。

　　央行直言房?jī)r(jià)下跌3成能接受

　　央行12月7日在其官網(wǎng)上發(fā)布的一篇《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理座談會(huì)在京召開(kāi)》的新聞稿件中稱，該次座談會(huì)于11月24日舉行，會(huì)議重點(diǎn)討論了央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司撰寫(xiě)的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》。這兩篇報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　“部分商業(yè)銀行的表態(tài)說(shuō)明銀行也了解房地產(chǎn)市場(chǎng)若出現(xiàn)全面下跌的話，會(huì)產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)。銀行對(duì)嚴(yán)重后果還是有擔(dān)憂的。”中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，當(dāng)前樓市降價(jià)已蔓延至二手房交易市場(chǎng)，這是樓市不景氣的明顯標(biāo)志，下一步房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)已顯示，11月北京市二手住宅成交均價(jià)為22018元人民幣/平方米，創(chuàng)下了近15個(gè)月以來(lái)的新低。

　　部分銀行關(guān)注房企自有資金狀況

　　有部分參會(huì)商業(yè)銀行代表認(rèn)為，銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠承受房?jī)r(jià)下跌20%到30%帶來(lái)的沖擊，但是房?jī)r(jià)下跌20%后會(huì)不會(huì)誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問(wèn)題。

　　央行還援引參會(huì)代表的話稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和償債能力而言，銀行更關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例，這項(xiàng)指標(biāo)比資產(chǎn)負(fù)債率更加全面、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿。

　　樓市的持續(xù)調(diào)控已令開(kāi)發(fā)商日益感覺(jué)到資金的壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月上旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年前10個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來(lái)源達(dá)68429億元，同比增長(zhǎng)20.2%，該增速已連續(xù)第二月出現(xiàn)放緩;11月18日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示環(huán)比首次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地流拍凸顯企業(yè)資金鏈緊張

　　11月17日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《第三季度中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》也顯示，房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，報(bào)告雖未披露當(dāng)季房地產(chǎn)業(yè)新增貸款的具體數(shù)額，但稱“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進(jìn)，目前部分城市房屋銷售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)有所回落，土地流拍或底價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊”。

　　2011年11月30日，央行突然宣布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為近三年來(lái)首次調(diào)降。此舉標(biāo)志貨幣政策轉(zhuǎn)向拐點(diǎn)出現(xiàn)，始于2010年的一輪緊縮貨幣政策已階段性完成，令房地產(chǎn)行業(yè)看見(jiàn)了一絲曙光。但人民日?qǐng)?bào)周四文章指出，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這并不說(shuō)明樓市調(diào)控放松，也難以改變未來(lái)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。