大興沿線千人搶房兩小時售罄成名副其實日光盤
發(fā)布時間：2011-12-07 來源：法制晚報 編輯：狄海霞
11月19日，地處大興生物醫(yī)藥基地地塊、大興地鐵四號線沿線的龍湖時代天街在前期積蓄了700組客戶的情況下開盤。其首次推出200多套85平米二居、98平米三居剛需戶型。記者在售樓處看到，不少購房者早晨6點鐘就來排隊搶購。正式開盤時，售樓處人頭攢動，人聲鼎沸，已集結(jié)購房者千余人。如此火爆的場面在年末實屬罕見。開盤不到兩個小時，216套房子全部賣光。
12月4日位于大興地鐵沿線的龍湖時代天街以11800元/平米的超低價開盤遭到搶購，成為2011年樓市新政后首次出現(xiàn)的“日光盤”。據(jù)記者了解該項目售價比成本還低，盡管其后期還有提價的可能，但虧本賣房足見開發(fā)商力求銷售和資金回籠。該樓盤之所以受到追捧，主要原因就是便宜。
作為純新盤，該項目起價只有11800元/平米，均價也不過1.3萬元/平米。遠低于大興目前成交均價1.7萬元/平米，所以市民爭相抄底。該項目土地樓面價為7519元/平米，加上建筑成本及各種交易稅費，最低售價要在1.4萬元/平米左右，項目才可基本維持保本。而按照目前起價不足1.2萬元計算，本期入市將虧損10%左右。
縱觀京城，雖然虧本賣房這是第一例，但是成本價出售已經(jīng)不新鮮，即將開盤的通州新盤東亞?逸品閣各種成本合計下來，單位成本為12347元/平米，而項目的開盤起價才13200元/平米，加上現(xiàn)在推出的優(yōu)惠折扣，該項目利潤甚微。房山區(qū)的翠林漫步起價12500元/平米，順義新城的首個不足萬元的樓盤淺山香邑都是微利賣房。
不僅如此，記者12月7日了解到，上周末大興另外一個純新盤合生世界花園，9980元/平米的起價將大興新盤帶入萬元以下，而且還是精裝修房。大興房價一夜之間回到3年前。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉指出，該項目是虧本賣房。雖然第一期售價不代表全案售價，但虧本入市也可以說明現(xiàn)在市場的慘淡。
