山西政府三大建議有力保障房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展
發(fā)布時(shí)間：2011-12-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
受全國市場影響，宏觀調(diào)控的積極效應(yīng)已完全顯露，但房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域存在的一些問題仍不容忽視。開發(fā)商以保民生為重點(diǎn)，以提升企業(yè)實(shí)力為發(fā)展目標(biāo)，確保全省房地產(chǎn)開發(fā)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。那么，房地產(chǎn)市場如何和諧發(fā)展?山西省政府給出了指導(dǎo)意見。
1、拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道
一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極引入私募股權(quán)基金，可以給企業(yè)帶來管理、技術(shù)、市場等優(yōu)勢;二是有針對性扶持一批核心競爭力強(qiáng)、成長性好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股份制改制，爭取上市融資;三是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)信托計(jì)劃來融資。
地產(chǎn)信托融資既可以降低房地產(chǎn)企業(yè)整體融資成本，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展和優(yōu)化公司結(jié)構(gòu);四是吸引社會(huì)資金進(jìn)入住房開發(fā)和住房保障領(lǐng)域，積極探索商業(yè)性與政策性相結(jié)合的住房融資模式和運(yùn)作機(jī)制等等。
2、提升房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力
目前山西省從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)中一級企業(yè)僅有9家，二級企業(yè)僅有108家，一二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所占總數(shù)的比重僅為5.9%。目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不僅是省內(nèi)的競爭，而且是全國甚至還有境外的企業(yè)競爭，沒有強(qiáng)大的實(shí)力很難取勝。
要提升競爭力首先要加強(qiáng)與高等院校、科研院所的合作，培養(yǎng)一批既有高學(xué)歷，又有較強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的人才，提高企業(yè)人員素質(zhì);其次要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程的監(jiān)管，推進(jìn)科學(xué)發(fā)展。
3、加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控增加供給
一是要積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場走勢，確保中央和地方政策措施落實(shí)到位。二是要繼續(xù)加大保障性住房和90 平方米及以下商品房建設(shè)力度，嚴(yán)格控制高檔商品住房的土地供給，超期限房企業(yè)退出機(jī)制等。
三是大力發(fā)培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)本土企業(yè)與省外知名房地產(chǎn)企業(yè)合作，引進(jìn)資金、管理和技術(shù)，為重點(diǎn)培育、信譽(yù)良好的龍頭企業(yè)搭建融資平臺(tái)，突破融資瓶頸。
