關(guān)于樓市的拐點(diǎn)近年來(lái)說(shuō)了很多次，那么這一次是不是真的“狼來(lái)了”?也許很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但眾多業(yè)內(nèi)人士相信，在調(diào)控緊逼、資金告急以及龐大的供大于求壓力下，開(kāi)發(fā)商為了加速銷(xiāo)售回款，采取更大范圍的降價(jià)措施，將是必然的選擇。

　　央行周五稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。與官方數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的，是一線城市和部分二三線城市樓盤(pán)出現(xiàn)普遍降價(jià)的事實(shí)。

　　武漢新盤(pán)大幅度入市

　　據(jù)悉，2011年最后一個(gè)月，武漢將有28個(gè)樓盤(pán)入市，其表現(xiàn)將直接影響到下一年武漢樓市走向。那么，武漢樓市目前銷(xiāo)售情況如何?暗降低開(kāi)是否能成為主流?應(yīng)對(duì)寒冬，開(kāi)放商會(huì)支出哪些對(duì)策?記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　在國(guó)內(nèi)一線城市頻頻上演大降價(jià)的事實(shí)面前，一直保持“穩(wěn)重”姿態(tài)的武漢樓市也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象，甚至部分樓盤(pán)降價(jià)幅度超出市場(chǎng)預(yù)期。11月，武漢住宅均價(jià)呈近一年來(lái)首次環(huán)比下降，下跌幅度為0.39%，比上海、南京等地的降幅要小。

　　記者12月4日獲悉，這個(gè)星期武漢推出12個(gè)項(xiàng)目，共推房4978套。其中，位于徐東的一樓盤(pán)，本期推出64套，均價(jià)11000元/平米，認(rèn)籌5千抵5萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)額外優(yōu)惠5萬(wàn)。值得關(guān)注的是，位于中北路的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)直接降到了萬(wàn)元以下。

　　不僅一些中心城區(qū)的房?jī)r(jià)下降，位于三環(huán)線外的郊區(qū)，一些樓盤(pán)也推出了優(yōu)惠活動(dòng)。記者了解到，位于江夏區(qū)廟山的一樓盤(pán)推出了均價(jià)5700元/平方米送十年物業(yè)費(fèi)的活動(dòng)。據(jù)該樓盤(pán)相關(guān)銷(xiāo)售人員介紹，上月成交量達(dá)到50多單，而前來(lái)看房的客戶(hù)有近200戶(hù)。

　　4字頭均價(jià)主領(lǐng)市場(chǎng)

　　武漢新開(kāi)樓盤(pán)大多選擇低價(jià)入市，百步亭現(xiàn)代城二期加推均價(jià)僅為8100元/平米，較8月份8800元/平米的均價(jià)直降了700元;東西湖的升華現(xiàn)代城加推均價(jià)定為4800元/平米，是武漢極少見(jiàn)的“四”字頭均價(jià);位于中南核心商圈的中南國(guó)際城開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13000元/平米，大大低于前期市場(chǎng)預(yù)估價(jià)。

　　后湖片區(qū)一個(gè)即將入市的純新盤(pán)打出6500元/平米的勁爆均價(jià)，相較于周邊的樓盤(pán)最高低出近2000元/平米，成為該片區(qū)均價(jià)最低的樓盤(pán)。位于漢陽(yáng)區(qū)馬鸚路的新樓盤(pán)蘭亭都薈，近期拿出一棟樓、280多套房子限時(shí)一個(gè)月銷(xiāo)售，起價(jià)6880元/平米，均價(jià)7500元/平米。該價(jià)格比附近一大型樓盤(pán)低了一千多元。金銀湖一樓盤(pán)更是傳出驚人“跳水價(jià)”，突然推出均價(jià)5000元/平米左右的特價(jià)房，幾乎被搶空。

　　從上漲和下跌的樓盤(pán)分布來(lái)看，武昌等中心區(qū)域部分樓盤(pán)降價(jià)幅度較大，跌幅最大為武昌區(qū)的南國(guó)悅公館，10月底的均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平米，11月低均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平米，一月內(nèi)價(jià)格下降3000元/平米。

　　武漢出現(xiàn)首例集體退房

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢12月即將入市的28個(gè)新盤(pán)中，絕大部分都在非中心區(qū)，中心區(qū)只有保利才盛景苑、漢宮一號(hào)、中南國(guó)際城、百步亭現(xiàn)代城等少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)加推。本月初，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份武漢新建商品住房成交9877套，環(huán)比上漲2.54%。相對(duì)于10月的成交低靡，11月份反而在成交量上有所上揚(yáng)。

　　12月3日，武漢出現(xiàn)首例集體退房事件，武昌一開(kāi)發(fā)商售樓部聚集上百名老業(yè)主，要求開(kāi)發(fā)商就房?jī)r(jià)降低1100元/平方米退房或者補(bǔ)差價(jià)。有業(yè)主稱(chēng)，12月1日晚，該樓盤(pán)突然以低于前期樓盤(pán)過(guò)千元的低價(jià),銷(xiāo)售數(shù)百套60多平方米的房子。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商尚無(wú)正面回應(yīng)。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，目前武漢的房?jī)r(jià)還沒(méi)明顯下跌，但房子不好賣(mài)、樓市入冬卻是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)。此前武漢多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)仍報(bào)樂(lè)觀態(tài)度，堅(jiān)持不降價(jià)論，同期市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，購(gòu)房者觀望氛圍濃烈，樓市加速入冬，暗降樓盤(pán)明顯增多。