全國樓市價格初現(xiàn)端倪房地產(chǎn)市場拐點風聲再起
發(fā)布時間：2011-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
時至年末，拐點又成為樓市的座上賓，成了公眾關注的重點。而住建部繼續(xù)執(zhí)行調控的決策，像是一道金令，把原本看漲不看跌的樓市攪得風生水起。近期，北京地稅局上調普通住宅標準，央行下調存款準備金率，市場傳言房地產(chǎn)調控即將放松，而住建部近日已知會各地限購政策2012年繼續(xù)執(zhí)行。房地產(chǎn)調控再現(xiàn)迷局。
而臨近年末，房地產(chǎn)調控風聲再起。央行調查統(tǒng)計司在上周五通報了《當前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調查報告》的部分內容。報告認為，經(jīng)濟、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房價拐點初現(xiàn)端倪。
據(jù)了解，央行調查統(tǒng)計司在中國金融學會近日舉辦的“房地產(chǎn)金融風險管理”座談會上公布了此份報告，認為房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。
據(jù)悉，央行調查統(tǒng)計司、銀監(jiān)會統(tǒng)計部、10家商業(yè)銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了座談會。央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)貸款累計增加9923億元，占同期各項貸款增量的17.5%。
該座談會上，有代表提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務風險和償債能力而言，銀行更關注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例，這項指標比資產(chǎn)負債率更加全面、準確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務杠桿。
部分參會商業(yè)銀行代表認為，銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關方面能否采取有效措施控制其連鎖反應，是銀行和企業(yè)更加關心的問題。
北京中原研究總監(jiān)張大偉認為，目前房市拐點已經(jīng)確立。如果房價下調20%的話，對開發(fā)商、地方政府土地財政影響更大。截至11月中旬，全國15個主要一二線城市總土地出讓金減少超千億。房價下調最大的影響可能是導致房企破產(chǎn)及地方財政困難。
偉嘉安捷吳昊稱，不能將“北京普通住宅標準放寬”和存款準備金率下調看作是政策信號的放松，從政策下發(fā)一周時間的房貸市場交易情況看，并未出現(xiàn)明顯的增長幅度。
