什么樣的房價才算“合理”?最直觀的判斷就是，必須是大多數(shù)人能夠買得起的價格，才可以稱得上“合理”。少數(shù)人買不起房子，可以認(rèn)為這部分人缺乏財富獲取和積累的能力，而如果大多數(shù)人都買不起房子，那一定是房地產(chǎn)市場出了問題。

　　個別開發(fā)商認(rèn)為只有富人能買得起的房價才算“合理”，甚至提出“開發(fā)商只為富人蓋房子”的理論，這樣的理論不僅缺少社會責(zé)任感，而且對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是極不負(fù)責(zé)任的。因為富人不僅在我國，在任何國家都是少數(shù)，一個只為少數(shù)人服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)注定不會有什么前景，只有大多數(shù)人能買得起房子，房地產(chǎn)業(yè)才有廣闊的市場，才能持續(xù)健康發(fā)展。

　　然而，目前我國城市的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民購買能力，根據(jù)2011年《中國經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》的數(shù)據(jù)，85%的家庭買不起住房。這樣多的人都買不起房子，表明房價已經(jīng)背離“合理”水平。國際上通常是用房價與一個家庭的全年收入之比，即“房價收入比”來測度房價合理與否，并認(rèn)為3至6倍的房價收入比應(yīng)是“合理”水平。

　　中央調(diào)控手段從未放松

　　前不久，溫家寶總理在圣彼得堡參加上海合作組織成員國會議時，不僅強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控絕不可有絲毫動搖，而且再次明確：“我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格”。所以，無論從直觀判斷還是從理論分析的角度去看，目前許多城市的房價都與“合理”水平相去甚遠(yuǎn)。

　　房地產(chǎn)調(diào)控的這一目標(biāo)，其實在2011年年初國務(wù)院辦公廳頒發(fā)的《國八條》中就已經(jīng)確立，《國八條》曾明確提出“切實將房價控制在合理水平”。而此前中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的所有文件，都是以“遏制房價過快上漲”作為調(diào)控的出發(fā)點和歸宿的。

　　在當(dāng)前全球流動性泛濫和金融失衡的情況下，對于中國乃至世界許多國家而言，管理通脹預(yù)期是一項須臾不可放松的宏觀調(diào)控任務(wù)。而這次國際金融危機(jī)給各國政府的一個最大教訓(xùn)就是，管理通脹和宏觀調(diào)控不能只盯住普通商品和服務(wù)的價格，以房價為主的資產(chǎn)價格，才是政府宏觀調(diào)控和市場監(jiān)管的主要指標(biāo)。

　　在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化和貿(mào)易自由化背景下，某種商品如果價格上漲過快并超出國際市場均價水平，就會導(dǎo)致國際市場上的此種商品大量涌入，從而對其價格產(chǎn)生一種“封頂”效應(yīng)。2010年韓國“泡菜危機(jī)”中，大白菜價格的漲跌就說明了這一點。但是，房價上漲過快卻不能指望國際市場上的“房地產(chǎn)”進(jìn)來“封頂”，搞不好還會引發(fā)區(qū)域性金融危機(jī)。因為房地產(chǎn)與金融密不可分，無論開發(fā)商建房還是購房者買房都離不開金融支持。

　　因此，只有將房價調(diào)控至“合理”水平，才能保證國家金融安全和經(jīng)濟(jì)安全，進(jìn)而實現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。正是從這樣的戰(zhàn)略高度出發(fā)，中央不僅對房價調(diào)控提出了明確目標(biāo)，而且出臺了限貸、限購等更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　房價回歸合理才是正道

　　在一系列嚴(yán)厲措施的調(diào)控之下，進(jìn)入10月份以來，部分城市房價開始出現(xiàn)松動。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份全國70個大中城市中，新建住宅價格下降的有34個城市，二手住宅價格下降的有38個城市。進(jìn)入11月份，溫總理重申要使房價回歸“合理”水平的調(diào)控目標(biāo)，許多城市則出現(xiàn)了開發(fā)商紛紛降價銷售的局面。但這只能說是房價調(diào)控效果的初步顯現(xiàn)，離 “合理”水平的調(diào)控目標(biāo)還差得很遠(yuǎn)。

　　如果在這種情況下，為了滿足開發(fā)商和某些地方政府的要求而就此剎車。那將不僅無法實現(xiàn)房價回歸“合理”水平的調(diào)控目標(biāo)，給國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展留下風(fēng)險隱患，同時也將埋下政治風(fēng)險。所以，在當(dāng)前房價調(diào)控處于十分關(guān)鍵和微妙的重要時刻，必須堅定調(diào)控目標(biāo)而不能有絲毫放松和動搖。

　　不錯，住房消費不同于其他消費，所以在有些場合是將個人購買住房視為投資行為而不是消費行為。但必須看到，房子最終還是用來消費的，所以“合理”房價應(yīng)當(dāng)是房屋消費市場上的房價，而不是投資投機(jī)市場上的房價。如果絕大多數(shù)人都買不起也租不起房子，都由政府來解決他們的居住問題，那就不僅會讓政府背上難以承受的重負(fù)，而且這個社會的公平正義也要受到拷問。

　　這一階段房價從一個側(cè)面這也反映出，我國房價已經(jīng)由以往的“過快上漲”，進(jìn)入到一個過高的“不合理”階段。因此，下調(diào)房價使其回歸到合理的價格，成為中央堅定不移的調(diào)控目標(biāo)。