隨京滬率先降價(jià)，廣深也開(kāi)始降價(jià)，這樣，一線城市全部出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，并開(kāi)始向二三線城市蔓延。對(duì)此，樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，不僅再次引發(fā)人們的討論，也成為各界人士關(guān)注的熱點(diǎn)話題。

　　樓市有所謂“金九銀十”之說(shuō)，但9、10月廣州房?jī)r(jià)止?jié)q下跌，顯然比在其他月份房?jī)r(jià)下調(diào)來(lái)得更有指標(biāo)意義。11、12月繼續(xù)下調(diào)的可能性非常大，土地出讓一月內(nèi)中止四次，32幅地賣(mài)不出多少反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的判斷。

　　按拐點(diǎn)為止?jié)q下跌來(lái)理解，廣州7、8、9三月已經(jīng)止?jié)q，10月開(kāi)始下跌，符合拐點(diǎn)的特點(diǎn)。但由于有時(shí)會(huì)有反復(fù)現(xiàn)象，因此，接下來(lái)兩月的房?jī)r(jià)對(duì)是否形成拐點(diǎn)至關(guān)重要。專家認(rèn)為，若連續(xù)降價(jià)三個(gè)月，拐點(diǎn)就成立了。

　　比較而言，京滬等地的降價(jià)來(lái)得更早更猛，深圳一跌就是21%，廣州才0.2%。一方面說(shuō)明在一線城市中，廣州樓市相對(duì)理性。或者說(shuō)，即使接下來(lái)的兩個(gè)月房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，但如果跌幅不大，連降三月說(shuō)是拐點(diǎn)出現(xiàn)也有點(diǎn)勉強(qiáng)。因此，專家判斷，在連續(xù)下跌三個(gè)月的特點(diǎn)之外，下調(diào)幅度應(yīng)該在10%以上，才算真的出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　同理，深圳雖然也是剛開(kāi)始下降，但一下就降兩成，也可認(rèn)為是拐點(diǎn)突然出現(xiàn)。因?yàn)榫湍壳?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">調(diào)控力度來(lái)看，接下來(lái)的兩個(gè)月出現(xiàn)大反彈的概率比較小�；蚩梢哉f(shuō)，在廣東樓市中，深圳率先迎來(lái)拐點(diǎn)，廣州和珠三角有可能跟進(jìn)。

　　國(guó)務(wù)院會(huì)議及溫總理講話多次提到調(diào)控不放松，即使是宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)調(diào)微調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控可能仍會(huì)持續(xù)下去。一方面是吸取2008年因擔(dān)憂金融危機(jī)影響調(diào)控突然轉(zhuǎn)向?qū)е路績(jī)r(jià)猛漲的教訓(xùn)，另一方面，估計(jì)中央判斷房地產(chǎn)泡沫較大已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，調(diào)控即使不加碼但也不會(huì)在短期內(nèi)放松。

　　但后市仍有幾個(gè)看點(diǎn)值得關(guān)注：一是全國(guó)性房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)在各地的完成情況，如果大多數(shù)城市能控制房?jī)r(jià)漲幅在GDP增長(zhǎng)幅度之內(nèi)，政策加碼的可能性就小;如果很多城市完不成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，就要看受到什么懲罰，如果僅是約談之類的處置，那么2012年就不會(huì)有什么真正的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)了。由此來(lái)看，拐點(diǎn)是否能如期到來(lái)才是房地產(chǎn)發(fā)展的根本所在。