李嘉誠(chéng)旗下項(xiàng)目北京8000開(kāi)局未引發(fā)老業(yè)主維權(quán)
發(fā)布時(shí)間：2011-11-30 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
華人首富李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的位于北京的御翠尚府項(xiàng)目。該樓盤(pán)是逸翠園項(xiàng)目二期，位于北京東五環(huán)內(nèi)，朝陽(yáng)體育中心附近。482套房源，2000多人排號(hào)，在售樓處普遍門(mén)可羅雀的大勢(shì)下，唯一的可能是：降價(jià)促銷(xiāo)。
由于拿地時(shí)間早，逸翠園項(xiàng)目是周邊星河灣、天鵝灣、珠江羅馬嘉園、華紡易城等普通住宅項(xiàng)目中容積率最低的樓盤(pán)，僅為1.47，而其他項(xiàng)目基本接近3。再加上項(xiàng)目建筑形態(tài)為7-9層板房，戶型也均南北通透，因此這一價(jià)格令一些開(kāi)發(fā)商也瞠目結(jié)舌。
說(shuō)起逸翠園項(xiàng)目，很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都不陌生。這個(gè)和黃集團(tuán)在京開(kāi)發(fā)的打頭炮項(xiàng)目可謂是命運(yùn)多舛。2006年底，項(xiàng)目一期業(yè)主不滿意交房質(zhì)量，組織了上百人的維權(quán)行動(dòng)，其后，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)逸翠園交房質(zhì)量未達(dá)標(biāo)，宣布收回整個(gè)逸翠園項(xiàng)目，并按合同規(guī)定賠付業(yè)主損失。逸翠園也由此成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)首例已經(jīng)交房后被開(kāi)發(fā)商收回的項(xiàng)目。
逸翠園2005年開(kāi)盤(pán)的一期房源的二手房成交單價(jià)約在3.3萬(wàn)元/平方米。而11月27日推出的482套二期房源，打出了全款8.5折，貸款8.7折的大幅優(yōu)惠，起價(jià)約2.5萬(wàn)元/平方米，均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，比二手房單價(jià)低數(shù)千元。售樓人員表示，該價(jià)格截至11月30日。此前開(kāi)發(fā)商原定的新房售價(jià)約為3.3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米。
到2010年8月，逸翠園又登上了國(guó)土資源部閑置土地黑名單。該項(xiàng)目原定開(kāi)工時(shí)間為2005年，竣工時(shí)間為2006年。而今該項(xiàng)目二期約定的收房時(shí)間定為2012年底。由于第一期銷(xiāo)售已是6年前，且售價(jià)僅8000-15000元/平方米，此番折讓并未引發(fā)老業(yè)主維權(quán)行動(dòng)。
“面積最小的是140平方米戶型，只剩1層和4層了。”項(xiàng)目售樓員范小姐稱。不過(guò)，新房的大幅優(yōu)惠也引發(fā)了部分二手房業(yè)主的恐慌，業(yè)主劉先生表示，自己聽(tīng)說(shuō)逸翠園新房要賣(mài)到3萬(wàn)元以下后，趕緊給中介打電話，將掛牌價(jià)調(diào)至3萬(wàn)元/平方米，不過(guò)目前還沒(méi)有意向買(mǎi)家找上門(mén)。“幸好買(mǎi)房早!不過(guò)3萬(wàn)元也不能再低了，大不了先擱著吧。我相信降價(jià)只是暫時(shí)的，還會(huì)漲回來(lái)的。”劉先生說(shuō)。
