太原市開發(fā)商將棄住宅市場掀商業(yè)地產投資熱潮
發(fā)布時間：2011-11-30 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
面對如此低迷的樓市，不少開發(fā)商開始轉戰(zhàn)商業(yè)地產投資。隨著降價潮這樣一個又一個的問題接踵而至，購房者迷茫不已。然而縱觀樓市，不難發(fā)現(xiàn)依然有一股異軍突起，儼然帶來了商業(yè)地產“投資熱”。近日，在太原召開的中國商業(yè)地產招商大會上，不少開發(fā)商更是看好尚待開發(fā)的二、三線城市。他們紛紛表示，商業(yè)地產相比商品住宅市場還處于發(fā)展階段，在二、三線城市更是前景一片光明。
商業(yè)地產相比商品住宅市場還處于發(fā)展階段，在二、三線城市更是前景光明。在太原召開的中國商業(yè)地產招商大會上，不少開發(fā)商表示，當前，受樓市限購、限貸等一系列調控政策影響，全國商品住宅市場低迷，被不少開發(fā)商視為樓市調控“避風港”的商業(yè)地產則呈現(xiàn)出一派繁榮景象。
商業(yè)地產的大熱絕非偶然，有專家認為，商業(yè)地產的持續(xù)升溫除了受商品住宅市場調控外，也和我國城市化加速下的房企轉型密不可分。盲目涉足商業(yè)地產同樣暗含風險，開發(fā)商轉戰(zhàn)商業(yè)地產應避免投機心理，要做好市場調研和后期的管理、運營。
全國住宅市場持續(xù)低迷，降價潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三線城市，包括萬科、富力、恒大等龍頭開發(fā)商集體拉開房價下跌序幕，有的在售樓盤降幅達到20%。市場普遍認為樓市拐點已經臨近。
相比持續(xù)低迷的商品住宅市場，商業(yè)地產卻日漸升溫。據(jù)戴德梁行、中原地產等機構發(fā)布的第二季度市場報告顯示，北京、上海、廣州、深圳等大城市優(yōu)質寫字樓租金及售價均有明顯上升。以廣州為例，據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，該市11月1日至3日全市有三個住宅項目獲批預售證，其中就包括兩個商業(yè)地產項目，商業(yè)地產成為廣州11月開月絕對主角，共推房1845套，占總推房數(shù)90%。
在10月底公布的70家房地產上市公司第三季度財報顯示，七成房企經營性現(xiàn)金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。中國最大的房地產商萬科于近日發(fā)布的10月份銷售公告顯示，其銷售面積100.4萬平方米，銷售金額103.4億元，同比分別下降23%和33%，降幅擴大。
此外，萬科、保利、金地等房產企業(yè)也高調進軍商業(yè)地產。據(jù)了解，萬科計劃未來持有型物業(yè)將占其20%的開發(fā)比例;保利計劃到2012年在商業(yè)地產方面的投資將占到其總投資額的30%;金地2011年的土地投資額中有20%的資金投向商業(yè)項目。
