全國樓市數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已初現(xiàn) 地產(chǎn)市場陷入過渡期
發(fā)布時(shí)間：2011-11-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
目前的樓市，讓我們捉摸不透。是降價(jià)潮來勢兇猛還是調(diào)控措施更為強(qiáng)勢成了各界人士都關(guān)注的熱點(diǎn)話題。在房價(jià)環(huán)比下降趨勢剛剛形成之際，年底購房者的觀望情緒可能會(huì)達(dá)到一個(gè)頂點(diǎn)，這意味著成交的轉(zhuǎn)折點(diǎn)還要較價(jià)格變化延后，量隨價(jià)動(dòng)的過渡期間要長于以往。
從2010年開始進(jìn)行的樓市調(diào)控，歷經(jīng)19個(gè)月后終于顯著成效，隨著降價(jià)潮的蔓延，全國房價(jià)的加速下行的趨勢已經(jīng)十分顯著。但市場拐點(diǎn)的確立，仍不能單從1個(gè)月的下降就來判斷，因此11月份的價(jià)格情況將成為判斷樓市拐點(diǎn)的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。
張?jiān)抡J(rèn)為，10月全國房價(jià)是2011年調(diào)控以來的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。對于購房者來說，房價(jià)進(jìn)入實(shí)降階段后，短期內(nèi)觀望情緒還會(huì)更加濃厚。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，10月全國住宅銷量環(huán)比下降25.4%。
除此之外，雖然數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但房價(jià)能否以此為轉(zhuǎn)折回落到調(diào)控目標(biāo)確定的“合理水平”仍然面臨著諸多挑戰(zhàn)。“目前調(diào)控的最根本問題是地方政府的執(zhí)行力度問題”，張大偉認(rèn)為，“需要警惕部分地方政府放松對政策的執(zhí)行，目前的樓市仍處于調(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)期。”
而目前房企在年底前加大低價(jià)推盤力度、降價(jià)促銷的同時(shí)，也在積極備戰(zhàn)2012年。即便是業(yè)績完成良好、資金充裕的實(shí)力房企，降價(jià)意愿也不會(huì)減弱。隨著以價(jià)換量難度的加大，一些失去市場先機(jī)的房企，將不得不開始一降到位。
