摘要：2011年的樓市，經(jīng)歷了洪水猛獸的襲擊，各種潮水紛涌而至。十月的降價(jià)潮，隨之而來(lái)的退房潮，中介生意一瀉千里帶來(lái)的關(guān)店潮。使得2011年的樓市熱鬧非凡。

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　　2011年的樓市，經(jīng)歷了洪水猛獸的襲擊，各種潮水紛涌而至。十月的降價(jià)潮，隨之而來(lái)的退房潮，中介生意一瀉千里帶來(lái)的關(guān)店潮。在這場(chǎng)風(fēng)雨浪潮的襲擊下，開(kāi)發(fā)商背水而戰(zhàn)還是按兵不動(dòng)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的下降，成了公眾最關(guān)注的事情。

　　在過(guò)去的這個(gè)十月，景瑞地產(chǎn)在江蘇太倉(cāng)率先打出國(guó)慶促銷(xiāo)牌，23%的跌幅，使得原本暗潮洶涌的降價(jià)隱憂(yōu)，擺到明面上來(lái)。接著，18號(hào)上海龍湖地產(chǎn)原價(jià)2萬(wàn)6，現(xiàn)價(jià)1萬(wàn)6。同時(shí)，北京的樓市價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)，由通州樓市引領(lǐng)的降價(jià)潮開(kāi)始擴(kuò)散至朝陽(yáng)、大興。而天津10月打折樓盤(pán)數(shù)量247個(gè)。此外，南京、廈門(mén)、杭州等二線城市也逐漸被這股降價(jià)潮所席卷。

　　自從08年那波房?jī)r(jià)調(diào)控松動(dòng)，經(jīng)過(guò)兩年多的受壓反彈之后，房?jī)r(jià)已經(jīng)攀爬到了一個(gè)高不可攀的峰頂。有人說(shuō)，高高在上的房?jī)r(jià)，要想下來(lái)，是需要找個(gè)臺(tái)階的。而國(guó)慶節(jié)似乎就是那個(gè)臺(tái)階。這次降價(jià)，地產(chǎn)商本想促銷(xiāo)，刺激一下低迷的銷(xiāo)售量，誰(shuí)知道，沒(méi)有引來(lái)?yè)屬?gòu)潮，反倒招來(lái)了一波退房潮。

　　新開(kāi)盤(pán)的樓市提早進(jìn)入嚴(yán)冬，而二手房市場(chǎng)的情況也日漸蕭條。國(guó)慶前五天，廈門(mén)的二手房成交量為0。深圳8成以上的中介公司虧損，引領(lǐng)了持續(xù)至今的關(guān)店潮。沈陽(yáng)、合肥、佛山、昆明……這場(chǎng)中介公司關(guān)店潮，從北到南，席卷全國(guó)。

　　就在房產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)潮、退房潮和關(guān)店潮輪番襲來(lái)之際，一則傳聞仿佛為沉悶的市場(chǎng)上吹來(lái)一股清風(fēng)。10月27號(hào)，住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受人大常委會(huì)質(zhì)詢(xún)時(shí)表示，在將來(lái)市場(chǎng)機(jī)制完善之后，將可能逐步取消限購(gòu)政策。

　　姜偉新：如果這個(gè)信息將來(lái)建立起來(lái)了，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，再加上公安的一些信息系統(tǒng)，如果能夠把它統(tǒng)一起來(lái)到一個(gè)平臺(tái)上，那么就不必再采取限購(gòu)這些行政色彩非常濃厚的辦法。

　　有些人本能地忽略了姜偉新所說(shuō)的取消限購(gòu)的前提——城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息完善之后。這次誤讀，讓原本死等的人們，一時(shí)間不知如何是好，而原本死扛的地產(chǎn)商，卻看到了一絲希望。誰(shuí)知，11月初，溫家寶總理在上合組織的會(huì)議上的一番話，又將地產(chǎn)商們的美夢(mèng)，打得碎了一地。

　　溫總理：房?jī)r(jià)總的形式還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)，在這里我特別要強(qiáng)調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施絕不可以有絲毫動(dòng)搖。這時(shí)，不甘寂寞的地產(chǎn)大佬們，紛紛跳出來(lái)為自己的同行們穩(wěn)定軍心。有人甚至祭出了銀行這面大旗，說(shuō)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，會(huì)讓銀行死在房地產(chǎn)公司前面。

　　11月11號(hào)，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)主席、黨委書(shū)記劉明康表示，即使房?jī)r(jià)下跌5成，銀行業(yè)也能夠承受。劉明康說(shuō)，原來(lái)測(cè)試的結(jié)果告訴我們，最壞的情況就是房?jī)r(jià)下跌50%，30%跌到3成、5成這種情況我們的不良貸款都可以承受。

　　即將發(fā)布的十一月房?jī)r(jià)信息，是給堅(jiān)守防線的房產(chǎn)商以死扛的激勵(lì)，還是給翹首以盼的買(mǎi)房者以苦等的信心?現(xiàn)在，人們討論的已經(jīng)不是跌與不跌，而是跌多少的問(wèn)題。有人說(shuō)房?jī)r(jià)下跌不會(huì)超過(guò)15%，有人說(shuō)房?jī)r(jià)泡沫8個(gè)月后破滅。我們?cè)撀?tīng)誰(shuí)的?樓市發(fā)展的大方向側(cè)重于哪?都值得我們深思。