南京新盤低價入市拉開樓市小陽春火爆銷售大幕
發(fā)布時間：2011-11-21 來源：未知 編輯：狄海霞
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據(jù)了解,“金九銀十”南京新房賣得并不好,9月只賣出了3209套,10月也只有小幅攀升,成交了3814套,每天只能賣出100多套新房。而上周日均認購過200套,比“金九銀十”的成績好多了。
萬科金色領域等樓盤“谷底價”入市,也帶動了南京住宅銷售屢創(chuàng)新高。據(jù)南京網上房地產統(tǒng)計,截止到11月20日晚22時,上一周南京住宅認購1423套,環(huán)比之前一周增長53.2%,日均認購突破200套,在當前的樓市淡季實屬難得。其中19日當天認購量更是達到了351套,創(chuàng)四個月來最好記錄。而此前一周,住宅認購量也取得了環(huán)比上升54.6%的好成績。
11月:連續(xù)兩周認購量環(huán)比增五成
11月19日,南京城北新盤銀河灣卓苑花園洋房均價9000元開盤,比周邊小高層房價還要低,48套花園洋房銷售了約9成,37套聯(lián)排別墅1.28萬元起售,也賣了近5成。六合的榮盛龍湖半島11月18日晚開盤加推六棟419套新房源,均價4900元/平方米,比周邊低了至少1000元/平方米,到19日已賣了150多套。
除了新開項目賣得不錯外,在售樓盤中,以15258元/平方米起售的蘇寧睿城上周幾乎每天都有認購,其中11月19日一天就上傳了102套認購記錄。
正是在這些低價盤的帶動下,南京樓市在11月中旬顯現(xiàn)出了“小陽春”的“溫度”,從11月14日到20日,連續(xù)7天認購量全在百套以上,19日認購量更是高達351套,而此前的最高記錄是7月11日的383套。
事實上,從11月的第二周開始,認購大幅上升的趨勢已經出現(xiàn)。網上房地產的數(shù)據(jù)顯示,10月31日至11月6日銷售還十分冷清,住宅認購量只有601套,而到了第二周,11月7-13日,認購量就達到929套,上升了54.6%。剛剛過去的一周延續(xù)了這種上升勢頭,1423套的認購量相比前一周的929套,又增長了53.2%。
專家:只是降價引發(fā)的剛需釋放
如果認購數(shù)量不斷攀升,房價還會不會有進一步地下降空間?一位開發(fā)商告訴記者,從目前來看,賣得好的都是價格比較到位的,比如蘇寧睿城的15258元/平方米起售,萬科金色領域的9900元精裝修價都引發(fā)了搶購,說明已基本達到了消費者對于河西板塊和仙林板塊房價的心理預期。但其它板塊未降到位的樓盤,目前仍然銷售不暢,房價還有走低的可能。而臨近年底,更會有開發(fā)商迫于資金的壓力,拉開房價“跳水”的大幕。
雖然天氣已日漸寒冷,但樓市的溫度反而有了上升。上周一,萬科金色領域以精裝修房每平方米9900元的低價入市,當天3小時200套房源全部售罄。緊隨萬科的步伐,一個個“谷底價”開始登場,而且賣得都不錯。連續(xù)兩周認購環(huán)比增五成,專家認為并非反彈,只是低價引發(fā)的剛需釋放。
