南京低價(jià)盤(pán)帶動(dòng)樓市小陽(yáng)春住宅日均認(rèn)購(gòu)超百套
發(fā)布時(shí)間：2011-11-21 來(lái)源：易網(wǎng) 編輯：狄海霞
在短短數(shù)天之內(nèi),南京樓市降價(jià)的“重磅”消息接連不斷,不但有放手一搏的新盤(pán)頻頻刷新各大板塊的“谷底價(jià)”,連一些在售樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷力度也明顯加強(qiáng),而那些價(jià)格實(shí)實(shí)在在大幅下跌的項(xiàng)目,無(wú)不受到市場(chǎng)的熱捧。
據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至目前,南京市可售新建住宅為51129套,580多萬(wàn)平方米。今年新建住宅已銷售3.3萬(wàn)套,成交面積340多萬(wàn)平方米,日均銷售103套,比去年日均減少20套。根據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年南京樓市八大板塊將有818萬(wàn)平方米的新房上市量,其中住宅占主體。按照今年的銷售速度,面對(duì)庫(kù)存量與上市量的激增,開(kāi)發(fā)商銷售壓力之大可想而知。
據(jù)某網(wǎng)跟蹤了解,近期南京市多個(gè)板塊已經(jīng)點(diǎn)燃價(jià)格大戰(zhàn)。在城東仙林新市區(qū),11月14日萬(wàn)科“金色領(lǐng)域”精裝修單價(jià)9900元入市,當(dāng)天200多套房源被搶購(gòu)一空。與萬(wàn)科相鄰的保利一項(xiàng)目接著報(bào)出將以單價(jià)8000元開(kāi)盤(pán)的消息,吸引了大量買家關(guān)注。隨后該板另一個(gè)項(xiàng)目“仙林悅城”又報(bào)出了將4800元/平方米“成本價(jià)”開(kāi)盤(pán)的消息。
隨著周末多家樓盤(pán)集中上市,南京市新建商品住宅庫(kù)存量19日達(dá)5.1萬(wàn)余套,創(chuàng)造了南京樓市史上新的庫(kù)存紀(jì)錄。與此同時(shí),多個(gè)板塊價(jià)格大戰(zhàn)進(jìn)入“真槍實(shí)彈”的新階段,“8折優(yōu)惠”“4萬(wàn)抵40萬(wàn)”等大力度促銷已經(jīng)打開(kāi)了樓市“直降”通道。
業(yè)內(nèi)人士表示,年關(guān)將至,伴隨著供應(yīng)的急劇膨脹和銷量的舉步維艱,面臨著巨大銷售和資金壓力的南京開(kāi)發(fā)商降價(jià)不再羞羞答答,品牌房企和上市房企充當(dāng)了這一輪降價(jià)風(fēng)暴的“急先鋒”,而且降價(jià)潮正在蔓延,對(duì)此有專家表示,南京樓市“直降”通道終于打開(kāi)了。
一面是房?jī)r(jià)在降,另一面是銷售在漲,樓市的“小陽(yáng)春”是否是回暖的跡象?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這不是回暖或市場(chǎng)的反彈,樓市低迷、房?jī)r(jià)下行的大勢(shì)并沒(méi)有改變。這兩周銷售增加正是房?jī)r(jià)大降的結(jié)果,是剛需的正常釋放,也更明確地顯示出降價(jià)是開(kāi)發(fā)商唯一的出路。
