標(biāo)桿房企引領(lǐng)2012年全國房價回歸自然放松狀態(tài)
發(fā)布時間：2011-11-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
當(dāng)前調(diào)控已初顯成效，一線城市房價下跌愈演愈烈，越來越多的開發(fā)商加入降價行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標(biāo)桿房企。降價潮導(dǎo)致全國房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈短缺，庫存量不斷攀升，或?qū)ьI(lǐng)樓市進(jìn)入下行道模式。
而調(diào)控帶來的銷售困難是眾多城市的共同體驗�？藸柸鹧芯�數(shù)據(jù)顯示，截至第三季度，23個典型城市中有20個城市的去化周期較第二季度延長，從去化周期長度來看，已有13個城市的去化周期超過1年。一線城市北京當(dāng)前市場存量已經(jīng)超過1000萬平方米、上海已接近900萬平方米，均達(dá)到近3年來的最高點。而部分重點二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過一年半。
在調(diào)控效果逐步加深的情況下，更多人對2012年政策走向更加關(guān)心，也作出多種猜測。上周中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測報告》指出，2012年第三季度中央政府可能逐步放松限貸、限購。中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長劉春元表示，預(yù)計2012年第二季度地方政府可能以“暗度陳倉“的方式采取松動政策。
劉春元表示：“整體看，地方財政對于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟增長社會約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會超過25%，明年第三季度中央政府可能逐步放松‘限貸’，然后放松‘限購’，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是2012年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。”
此外，龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應(yīng)和消費者更加堅定的觀望態(tài)勢卻快速彌漫，帶動二三線城市價格的下滑。
