武漢開發(fā)商大曬成本推出7500元/平零利潤(rùn)樓盤
發(fā)布時(shí)間：2011-11-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
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中國(guó)指數(shù)院華中分院指數(shù)副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，新樓盤沒有“歷史包袱”，低價(jià)沖量是明智之選，畢竟2011年行情不好，很多房企的銷售任務(wù)都沒有完成，在這樣的大背景下，武漢一家開發(fā)商推出零利潤(rùn)樓盤應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的不景氣。
記者11月18日獲悉，位于武漢市漢陽馬鸚路的新樓盤蘭亭都薈，有一棟樓、280多套房子在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、百居易、華明達(dá)、億房等武漢各大二手房中介限時(shí)一個(gè)月銷售，起價(jià)6880元/平方米，均價(jià)7500元/平方米。這個(gè)價(jià)格比附近一大型樓盤低了一千多元。而該房企正在銷售的另外一個(gè)樓盤，配套和品質(zhì)都略低，精裝修單價(jià)已經(jīng)到了9000多元/平方米。
這個(gè)所謂“成本價(jià)”是不是名副其實(shí)?針對(duì)記者的疑問，該房企自己亮出家底：毛利潤(rùn)=在售房?jī)r(jià)-樓面地價(jià)-建安成本-各項(xiàng)稅收。目前馬鸚路的樓面地價(jià)為4000元/平方米，高層建筑2000元/平方米的建安成本，以及1000元/平方米的稅費(fèi)，必須賣到7000元/平方米以上，企業(yè)才能不至于虧損。就此推算，此次推出“零利潤(rùn)”房源，確實(shí)無錢可賺。
據(jù)了解，該房企此前曾預(yù)計(jì)樓盤毛坯均價(jià)在1萬元左右，因?yàn)闈h陽城區(qū)多個(gè)樓盤均價(jià)過萬元，連漢陽三環(huán)和龍陽大道的兩個(gè)精裝修樓盤均價(jià)都達(dá)到了1萬元。而武漢市房管局發(fā)布的月度監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，漢陽區(qū)第三季度成交均價(jià)為8197.16元/平方米。
用均價(jià)7500元/平方米“甩賣”一棟樓，開發(fā)商活得了嗎?對(duì)此，該樓盤負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)稱，樓盤總體量是42萬平方米，此次拿一棟樓甩賣，主要是為了年底最后一個(gè)月回款，一旦銷售達(dá)到預(yù)期，就會(huì)恢復(fù)到現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)格水平。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，目前武漢的房?jī)r(jià)還沒明顯下跌，但房子不好賣、樓市入冬卻是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)。武漢房企喊出“零利潤(rùn)賣房”，拿出一整棟樓以低于周邊均價(jià)千元的價(jià)格，交給各大中介機(jī)構(gòu)“甩賣”，不僅道出了開發(fā)商的心情，也許會(huì)成為2011年樓市緩慢發(fā)展的終結(jié)。
