據(jù)記者了解，名樓不動產(chǎn)是裕興不動產(chǎn)的直營店，鼎盛時期，在杭州的直營門店達68家、加盟門店108家，員工上千人。令人唏噓的是，截至目前，裕興不動產(chǎn)在杭州的直營門店已縮減至10家，加盟門店縮減至45家。

　　繼當?shù)刈畲?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">地產(chǎn)開發(fā)商綠城集團受困“被破產(chǎn)”的傳言后，曾經(jīng)是當?shù)刈畲蟮禺a(chǎn)中介機構(gòu)的裕興不動產(chǎn)，最近也陷入破產(chǎn)的傳言之中不能自拔。11月11日的新聞發(fā)布會上，裕興不動產(chǎn)董事長張裕興親口承認，裕興已經(jīng)連續(xù)三四個月出現(xiàn)虧損，目前總負債為3100多萬元。

　　記得在金融危機來臨的前一年，張裕興有一次在浙江工業(yè)大學演講，他提出了一個開放式的話題：上山遇到一只老虎，你該怎么辦?一語成讖，這正是張裕興此刻面臨的現(xiàn)狀，也是整個中介行業(yè)此刻面臨的局面。只是不知，張裕興是否還記得當年自己的答案：“無縫找縫，有縫鉆洞，別開洞天天地寬，自創(chuàng)門路路路通。”

　　禍起擔保

　　在當天的發(fā)布會現(xiàn)場，張裕興表示：“下屬子公司天策擔保有限公司擔保失誤，造成欠款1500多萬元。但我的實際資產(chǎn)肯定遠超過現(xiàn)有債務(wù)。”

　　據(jù)了解，天策擔保有限公司成立于2008年，但并未以擔保為主業(yè)，而是被用于民間融資、借貸，幫助裕興不動產(chǎn)解決流動資金、還貸及周轉(zhuǎn)。此前，有消息人士和媒體透露，這家擔保公司每年的融資額度在1000萬元左右。

　　這或許是許多擔保公司的真實一幕：打著擔保公司的名號，背地里非法吸儲，放貸。有消息稱，天策擔保曾接到一單生意，以裕興不動產(chǎn)的名義為富陽的一家企業(yè)提供擔保，但這家企業(yè)后來不幸破產(chǎn)，裕興不動產(chǎn)被迫負債。不過，這并非裕興不動產(chǎn)第一次出事。

　　2011年年初，裕興不動產(chǎn)的一名員工就狀告公司，稱公司欠其將近20萬元的提成和費用沒有支付，該案判決后，裕興不動產(chǎn)一直沒有主動支付，到數(shù)月前被法院查封賬號才被強制執(zhí)行。

　　有消息人士向記者透露，許多債主之前都是裕興不動產(chǎn)的客戶，通過買賣房子得知，可以通過裕興不動產(chǎn)來放貸，月利息在1%左右，“年利率不過12%，這個利率在浙江并不算高，不過還是有很多人趨之若鶩，究其原因，很多人看中的是裕興不動產(chǎn)的牌子，相對來說比較穩(wěn)定。”

　　這或許也是天策擔保“出事”的原因，“以企業(yè)的名義非法吸收存款，本身就是違規(guī)的行為，可想而知，還有許多違規(guī)動作，所以被‘騙擔保’也說明流程并不規(guī)范。”消息人士透露，行走在違規(guī)的邊緣，天策擔保出事不過是早晚的事情。

　　主業(yè)萎縮

　　事實上，裕興不動產(chǎn)的問題，并不僅僅發(fā)生在副業(yè)。11月5日，有合肥媒體報道，2009年進入合肥的裕興八家直營店都已關(guān)門歇業(yè)。此后，有一名自稱是裕興經(jīng)紀人的在網(wǎng)站發(fā)帖表示：“裕興由于擴張?zhí)�快，資金鏈出現(xiàn)嚴重問題，名樓不動產(chǎn)(裕興的直營門店)拱北店、建國北路店、中山北路店、萬家花城店、上塘店、錦昌文華店等，都已經(jīng)關(guān)閉了。”

　　記者通過裕興不動產(chǎn)公司網(wǎng)站查詢到上述門店的電話后逐一打過去，除錦昌文華店的電話尚有人接聽外，其他門店電話均已是“您撥的電話號碼不存在”。而錦昌文華店的工作人員在接電話后表示，該門店已經(jīng)換了招牌，成為德高房產(chǎn)代理的門店，不再是裕興不動產(chǎn)的加盟店，“但中介人員都還是原來裕興不動產(chǎn)的”。

　　2009年底，裕興整頓體制，將旗下所有直營店更名為名樓不動產(chǎn)，加盟店則沿用“裕興”品牌。2010年一開始，樓市遭遇調(diào)整，裕興不動產(chǎn)開始走下坡路。以2011年杭州10月份的二手房成交為例，每天成交往往不到50套，中介公司也大都出現(xiàn)了虧損。據(jù)統(tǒng)計，10月份杭州市的二手房成交共565套，日均成交不足20套，與去年(2010年)同期相比減少了1248套，下降68.84%。

　　賣樓危機

　　更令張裕興頭疼的是，業(yè)界傳言他要將裕興不動產(chǎn)旗下的“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”變賣。“我沒有賣樓，這幢樓只是將被抵押。裕興的確碰到了資金困難，但這種情況不會持續(xù)多久。只要2012年2月抵押款放下來，我就能渡過難關(guān)。”在發(fā)布會當天，張裕興信誓旦旦對媒體表示。#p#副標題#e#

　　2003年，裕興不動產(chǎn)在中國房產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)首開置業(yè)經(jīng)營的先河，買下了杭州天目山路上的一棟大樓作為總部，“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”開始成為全國行業(yè)的一面旗幟。11月18日，記者在天目山路上刷著綠色顯眼標識的“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”下面看到，裕興不動產(chǎn)的門店仍在正常營業(yè)，但門庭冷落，除稀稀拉拉的工作人員外，幾乎沒有客人上門。

　　據(jù)了解，這幢大樓面積為1172平方米，加上樓底兩個門面店，市場評估價值為3200萬元左右。

　　但是，據(jù)記者了解，這筆抵押貸款幾乎是一項辦不成的業(yè)務(wù)。據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道，“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”除了有150萬元的貸款外，其土地性質(zhì)屬于劃撥土地，當初轉(zhuǎn)讓時沒有及時改名和補繳土地出讓金，僅有的兩證也署名不一，若要抵押，還需先交納800萬元的出讓金。

　　現(xiàn)在還無法知道，張裕興最終會帶著裕興不動產(chǎn)走向何處。從2010年下半年開始，裕興不動產(chǎn)的多名高層陸續(xù)離職。張裕興表示，他看好未來的租房市場，所以下一步要擺脫傳統(tǒng)的營銷模式大力發(fā)展租房、托管及網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人。

　　“擴張?zhí)�快是很重要的原因，更重要的是對�?jīng)濟形勢估計不足、判斷失誤，這也是導致企業(yè)迅速下滑的癥結(jié)所在。”消息人士透露，每次調(diào)整對中介行業(yè)來說都是一次洗牌。很難想象，從1998年9月到2000年2月，張裕興花兩年時間成為了杭州的租房大王;從2000年2月到2002年3月，又成為了杭州的賣房大王。這次危機緣何如此迅速地蔓延?

　　杭州樓市的危機正慢慢顯現(xiàn)。但無論如何，這個寒冬，對張裕興來說，并不好過。可整個行業(yè)的發(fā)展也不過如此。