摘要：不能再低了�！碧K州地區(qū)某國有大行信貸人員直言，去年蘇州地區(qū)首套房貸利率最高時(shí)在6%以上，但現(xiàn)在已經(jīng)降到了“底線”。

       蘇州地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率最低已降至4.6%，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。山東泰安、臨沂、煙臺(tái)三地；湖北襄陽、十堰兩地多家銀行的首、二套房貸款利率也相繼迎來下調(diào)。

       雖然多地的房貸利率有所松動(dòng)，但無論從市場機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)還是房產(chǎn)中介人士的直觀反映來看，各地交易量的回暖仍需時(shí)日。

       業(yè)內(nèi)人士表示，近期國務(wù)院金融委會(huì)議及相關(guān)部委表態(tài)對(duì)樓市有積極作用，預(yù)計(jì)未來隨著信貸環(huán)境的進(jìn)一步寬松，以及地方支持性調(diào)控政策的逐步出臺(tái)，有助于精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。

       加點(diǎn)全部取消 蘇州房貸利率與LPR持平

       今年以來，各地房貸利率下降已是屢見不鮮，但蘇州的首套房貸利率則不斷刷新全國房貸利率的最低值。

       作為房貸利率較高的地區(qū)之一，去年蘇州的房貸利率曾一度超過6%。而今年以來，蘇州地區(qū)的房貸利率經(jīng)歷數(shù)次下調(diào)，尤其是進(jìn)入3月份以來，該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進(jìn)一步下調(diào)至當(dāng)前的4.6%，與今年1月份下調(diào)后的5年期以上LPR利率持平。這也讓蘇州成為全國首個(gè)房貸利率“無加點(diǎn)”的地區(qū)。但該地二套房貸款利率較此前未有明顯變化，仍保持在5%以上。

       通常情況下，房貸利率由5年期以上LPR利率加點(diǎn)形成，全國各地的加點(diǎn)幅度視具體情況而定。目前除蘇州以外，其他城市的房貸利率均在基準(zhǔn)利率上有不同程度的加點(diǎn)。

       據(jù)了解，杭州的房貸利率近日也迎來下調(diào)，多家銀行的首套房貸利率由此前的5.65%-5.7%區(qū)間降至目前最低的5.3%，二套房利率由5.9%下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)至5.5%；當(dāng)?shù)夭糠滞赓Y銀行的首套房貸款利率甚至可低至5%-5.1%，但僅限于極少數(shù)的優(yōu)質(zhì)客戶。

       “現(xiàn)在的利率可以說是每個(gè)月都不一樣�！蹦暇┑貐^(qū)一位國有銀行信貸人員透露，該行近期也調(diào)整了房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。另一位國有大行信貸人員表示，該行首套房貸利率較2月的5.8%微調(diào)20個(gè)基點(diǎn)至5.6%。不過，據(jù)了解，目前該地區(qū)的調(diào)控政策仍為“認(rèn)房認(rèn)貸”，且首套房首付比例仍為30%，較此前均未有調(diào)整，但購買二套房時(shí)已還清貸款或無貸款記錄，可按首套房利率執(zhí)行，且仍然執(zhí)行50%的首付款比例，低于二套房80%的首付款比例。

       據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年3月監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，為近三年來最大月度降幅。

       購房者需求釋放待企穩(wěn)

       房貸利率的下調(diào)，已給部分地區(qū)的樓市帶來交易量的回暖。