摘要：近期多地頻現(xiàn)銀行個人房貸放松的消息，牽動著市場神經(jīng)。不過，從多地銀行獲悉，除個別銀行在操作層面確實有所提速之外，絕大部分銀行的個人房貸并未見全面寬松跡象。

       業(yè)內(nèi)人士指出，一般來講，房貸放松的順序往往是先一手房后二手房，先額度寬松再利率調(diào)整。不過，當(dāng)前大多數(shù)銀行對個人房貸仍較為謹(jǐn)慎，絕大多數(shù)地區(qū)房貸利率也未出現(xiàn)下降的情況。該人士同時表示，個別銀行出現(xiàn)放款加速的原因很多，交易量較此前大幅減少可能是主要因素之一。因此，這不意味著個人房貸將全面松動。

       貸款額度更傾向于優(yōu)先保障“一手房”

       近期從國內(nèi)多個城市的銀行獲悉，當(dāng)前各地銀行的房貸政策并未出現(xiàn)“全面放開”，各家銀行對房貸業(yè)務(wù)仍然較為謹(jǐn)慎，多地信貸人員直言放款仍需等待數(shù)月。

       深圳某股份制銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行目前基本上沒有房貸的額度了，因此已經(jīng)極少開展房貸業(yè)務(wù)了。北京某股份制銀行的信貸人員亦表示，個人房貸業(yè)務(wù)額度十分緊張。廣州、上海、青島等地銀行的信貸人士亦直言，并未出現(xiàn)利率下降的情況，貸款額度總體仍緊張。

       不僅傳聞中的“寬松”并未到來，多地銀行還收緊了二手房貸業(yè)務(wù)。青島地區(qū)某國有銀行信貸人員表示，從總體上看，目前房貸額度主要用于滿足一手房源的信貸需求，二手房貸額度極少。該人士所在的支行目前僅與一些新盤有合作，暫時不做二手房貸。

       上海、深圳、濟(jì)南等地亦有部分銀行信貸人員表示，目前二手房貸額度“極其有限”，相關(guān)業(yè)務(wù)幾乎已無新增。南京、杭州等地的中介人士表示，目前銀行一手房貸仍有額度，但需要看具體樓盤情況；二手房貸普遍放款較慢。

       “現(xiàn)在銀行的信貸額度主要優(yōu)先滿足一手房貸，往往監(jiān)管也會對此進(jìn)行窗口指導(dǎo)�！币晃汇y行人士表示，一手房除了滿足購房者購房需求之外，可以起到幫助房企“去庫存”的作用。而二手房的貸款如果放松則可能會導(dǎo)致交易價格的波動。因此在當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險仍存、總體政策并未變化的情況下，銀行的信貸資源也將更傾向于一手房。

       個別銀行放款提速不意味著政策轉(zhuǎn)向

       盡管目前從總體上房貸依然趨緊，但市場上也偶有“松動”的消息傳出。近日青島就出現(xiàn)了房貸松綁的消息。從當(dāng)?shù)劂y行了解到，確有銀行近期加速了房貸額度的審批放款速度，但并非是傳聞中的“全面放松”。

       “近期剛剛接到通知，二手房貸額度有所松動。這兩天我們正在忙著給此前積壓的房貸放款。”某股份制銀行青島分行營業(yè)部的信貸人員表示，當(dāng)前該網(wǎng)點的個人房貸審批速度很快，在客戶資料提交齊全的情況下，會很快放款。

       但這種情況并不具有普遍性。上述股份制銀行在青島地區(qū)的另一家支行網(wǎng)點卻稱“并未接到進(jìn)一步放松的通知”。該行一位工作人員稱，目前可以正常放貸，額度情況跟此前差別不大，并沒有進(jìn)一步放松。

       不僅是青島，上海、深圳、廣州等地亦有銀行稱近期房貸放款有所提速。提速的銀行主要是國有銀行。不過，據(jù)財聯(lián)社記者了解，在放款速度加快的同時，利率暫未出現(xiàn)下行。

       “個別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從監(jiān)測的情況來看，目前全國房地產(chǎn)市場暫未出現(xiàn)大面積松動的跡象。

       張大偉進(jìn)一步解釋，近幾個月樓市交易已經(jīng)跌入冰點，因此銀行新增的貸款筆數(shù)普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現(xiàn)出來即為放款有所提速。此外，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監(jiān)管層對房貸的態(tài)度。

       市場人士普遍預(yù)計，當(dāng)前防止樓市過快下調(diào)或成為未來政策趨勢，今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預(yù)計明年放款速度或?qū)⒂兴�好轉(zhuǎn)。而從金融監(jiān)管部門的定調(diào)來看，四季度房地產(chǎn)信貸將注重各類政策的落實，依然要堅持“房住不炒”的導(dǎo)向，因此全面放松的可能性不大。即便后續(xù)銀行在房貸上有放松的操作，市場也不能理解為鼓勵“炒房”。