摘要：商品房交易流程長、手續(xù)多，消費(fèi)者不留神就有可能“踩坑”。

       日前，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，列出13項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶、購房者違規(guī)使用消費(fèi)貸等支付購房款、簽訂“雙合同”等。

       從消費(fèi)者視角來看，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示在表述上一律使用“……即是風(fēng)險(xiǎn)”的字眼，更便于消費(fèi)者準(zhǔn)確識別風(fēng)險(xiǎn)和歸納總結(jié)。這13項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示主要集中在簽約、付款等環(huán)節(jié)，涵蓋了商品房權(quán)屬、銷售資質(zhì)、資金支付等焦點(diǎn)問題。譬如，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查看商品房預(yù)售許可證，特別要留意預(yù)售許可證中載明的監(jiān)管賬戶信息。如果銷售人員以任何理由提出把購房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶外的任何賬戶，消費(fèi)者就要格外留神。再譬如，商品房合同網(wǎng)簽備案是防范交易風(fēng)險(xiǎn)、保障消費(fèi)者合法權(quán)益的一項(xiàng)重要措施。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)有意識地督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好相關(guān)網(wǎng)簽備案工作。簡而言之，買房有風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者有必要提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識。

       “提示”的另一面其實(shí)是警示。提升消費(fèi)者自我保護(hù)意識固然有助于降低商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，但改善房地產(chǎn)市場秩序，還需要多方形成治理合力。從行業(yè)視角來看，購房風(fēng)險(xiǎn)提示可不只針對消費(fèi)者。譬如，金融監(jiān)管部門要借助科技手段，防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市。據(jù)媒體報(bào)道，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司在銷售現(xiàn)場醒目位置公示13項(xiàng)購房風(fēng)險(xiǎn)提示，并公布投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督；同時(shí)，要求加強(qiáng)對開發(fā)項(xiàng)目的巡查檢查，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現(xiàn)一宗，處罰一宗，并向社會公告。當(dāng)消費(fèi)者積極參與消費(fèi)監(jiān)督，監(jiān)管部門強(qiáng)化日常監(jiān)管，方能形成治理合力，壓縮違規(guī)操作的空間，持續(xù)改善消費(fèi)環(huán)境。

       此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益。隨后，多地相繼發(fā)布購房風(fēng)險(xiǎn)提示。10月8日，針對購房過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出7點(diǎn)提示。這些消息釋放出一個強(qiáng)烈的信號：強(qiáng)化商品房交易風(fēng)險(xiǎn)管控，亟須全社會共同努力。