摘要：據(jù)報道，為促進哈爾濱市房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展，哈爾濱市住建局聯(lián)合哈爾濱市財政局等多個部門制訂了《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見 》（以下簡稱《意見》），自10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據(jù)國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。

       《意見》提出對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發(fā)項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請商品房預售許可證。

       2022年12月31日前，對于已實施商品房預售資金監(jiān)管的房地產開發(fā)項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。在確保房屋抵押物價值的前提下，結合該市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

       施行購房補貼政策，購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

       全文如下：

       關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見

       為認真貫徹落實國家、省穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的總體目標，促進我市房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展，制定本意見。

       一、按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發(fā)項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請商品房預售許可證。

       二、2022年12月31日前，對于已實施商品房預售資金監(jiān)管的房地產開發(fā)項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。同時，根據(jù)企業(yè)信用和項目建設進展實際，監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業(yè)流動資金壓力。

       三、為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協(xié)議、繳納6個月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后，市財政將資金撥付資金申請部門負責發(fā)放。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

       四、對原籍不在當?shù)�，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標準為1萬元，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后，市財政將資金撥付資金申請部門負責發(fā)放。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

       五、自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發(fā)布土地出讓公告時間為準），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂后，一個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩余土地成交價款，并按照規(guī)定繳納相應利息。

       六、自2021年10月1日起，全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。

       七、實際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費持續(xù)執(zhí)行民用價格標準。

       八、在確保房屋抵押物價值的前提下，結合我市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

       九、允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

       十、縣（處）級女干部和高級職稱女性專業(yè)技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

       十一、放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。

       十二、放寬住房公積金組合貸款業(yè)務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

       十三、健全網上輿情監(jiān)測機制，統(tǒng)一房地產市場數(shù)據(jù)信息和發(fā)布口徑，在政府網站和主流媒體進行發(fā)布，各相關職能部門依法依規(guī)查處各類不實信息，依法依規(guī)處置房地產信息網絡傳播亂象，規(guī)范信息傳播秩序，及時回應社會關切。

       十四、各區(qū)、縣(市)政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，積極引導支持房地產開發(fā)企業(yè)開展促銷活動。自然資源規(guī)劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協(xié)同，適時研判房地產市場走勢，做好市場監(jiān)測分析工作。各房地產開發(fā)企業(yè)要強化企業(yè)主體責任，找準產品定位，提升產品品質，共同促進全市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。

       十五、市九區(qū)按上述意見執(zhí)行，各縣（市）可結合本區(qū)域實際情況參照執(zhí)行。

       十六、本意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據(jù)國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整，具體解釋工作由市住建局負責。