遏制房?jī)r(jià)上漲成為房地產(chǎn)市場(chǎng)與政府的博弈過(guò)程
發(fā)布時(shí)間：2011-11-15 來(lái)源：和訊網(wǎng) 編輯：狄海霞
現(xiàn)在樓市調(diào)控初見(jiàn)成效，不僅房地產(chǎn)成交量明顯下降，而且價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)。所以，目前正是到了調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，只有堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，才能真正實(shí)現(xiàn)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)。
樓市“降價(jià)潮”在全國(guó)逐步蔓延，地產(chǎn)界“老大”萬(wàn)科公開(kāi)宣稱(chēng)2012年要“過(guò)冬”，中國(guó)樓市到底要往何處去?“限購(gòu)”政策堅(jiān)定的支持者，央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心李稻葵的觀點(diǎn)是：未來(lái)兩三年，房?jī)r(jià)上漲不可能，但房?jī)r(jià)下跌不會(huì)超過(guò)15%。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康日前向市場(chǎng)透露，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌壓力測(cè)試顯示，即使最壞的情況發(fā)生，房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達(dá)到100%，雖然利息不能收回，但本金沒(méi)有問(wèn)題。
相關(guān)人士針對(duì)目前市場(chǎng)上分歧較為嚴(yán)重的房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題做出自己的預(yù)測(cè)，“房?jī)r(jià)上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房?jī)r(jià)大跌也不可能，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來(lái)比房?jī)r(jià)上漲30%還大的社會(huì)問(wèn)題，剛買(mǎi)房的年輕人一定會(huì)抱怨。”
假設(shè)中國(guó)名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，平均來(lái)看中國(guó)老百姓的收入將會(huì)以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當(dāng)于房?jī)r(jià)降了30%到50%，以前買(mǎi)不起房的人就可以買(mǎi)得起了。
至于未來(lái)的限購(gòu)政策是否會(huì)長(zhǎng)期執(zhí)行下去，地產(chǎn)界人士則表示，“最有可能的是房地產(chǎn)價(jià)格略有下降，地方政府限購(gòu)政策會(huì)放寬一點(diǎn)，微調(diào)微調(diào)，交易量上升一些，再降下來(lái)再微調(diào)，一定是這樣一個(gè)博弈的過(guò)程。”
