摘要：在涉房融資不斷收緊背景下，房企拿地總體趨于謹(jǐn)慎，中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額為18057億元，同比下降3%。

       “三道紅線、供地兩集中、拿地銷售比不能超40%等政策促使房企量入為出，審慎拿地。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示。

       今年前7月，不僅部分資金鏈壓力較大的企業(yè)拿地力度明顯降低，甚至還有房企“割肉”退地。7月21日，宋都股份不惜損失5000萬元保證金，也要退掉其在5月5日杭州首次集中供地取得的一宗宅地，在行業(yè)內(nèi)引發(fā)了熱議。

       多位房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，地塊樓面單價(jià)較高、項(xiàng)目難以在短時(shí)間內(nèi)獲得足夠利潤，應(yīng)是項(xiàng)目合作方爽約及宋都股份退地的主因之一。

       此前，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%，這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。

       據(jù)平安證券研究報(bào)告，2021年上半年50強(qiáng)房企中有3成拿地銷售比超過了40%，基本都是綠檔或黃檔房企，這些房企下半年將不得不縮小拿地規(guī)模。

       億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年拿地銷售比超過40%的房企包括越秀地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、保利發(fā)展等。

       “投銷比不足40%的多數(shù)是資金壓力較大的紅檔、橙檔房企，這部分房企很難通過加大拿地金額去承接這部分壓縮的量�！逼桨沧C券研報(bào)指出，前50強(qiáng)房企拿地金額超過40%的部分，估算權(quán)益口徑大約930億，以下半年600-930億縮量拿地金額估計(jì)，或?qū)⑼侠?021年全年的拿地增速5-7個(gè)百分點(diǎn)。

       “短期內(nèi)，為滿足監(jiān)管要求、落實(shí)規(guī)模效應(yīng)和風(fēng)險(xiǎn)三平衡的戰(zhàn)略目標(biāo)，部分企業(yè)或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整投資節(jié)奏，以銷定產(chǎn)，產(chǎn)銷平衡�！眲⑺�表示，不過中長期來看，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，房企仍需維持適當(dāng)投資力度，部分擁有資金優(yōu)勢和業(yè)績?cè)鲩L訴求的企業(yè)或?qū)⒕S持較高拿地力度。

       億翰智庫分析師于小雨認(rèn)為，基于核心城市的嚴(yán)格管控，地價(jià)相對(duì)較高，房企一味在核心城市拿地難達(dá)成此要求，投資布局或?qū)⒄{(diào)整，普通二線及三四線城市或迎來相應(yīng)利好。

       7月，受土地供應(yīng)規(guī)模下降的影響，全國土地成交量同比及環(huán)比也隨之下行。

       中指院數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國300城成交各類用地10.3億平米，同比下降12.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅用地累計(jì)成交4.6億平米，成交同比下降18.4%。7月單月，300城共成交各類用地1.1億平米，同比下降46.9%，下降幅度明顯。

       “7月一二線城市處于集中供地的空檔期，三四線城市雖未實(shí)行集中供地舉措，但供應(yīng)規(guī)模依舊下降。”于小雨表示。

       不過，8月將迎來又一輪供地高峰。除廈門、長春已完成第二輪集中供地外，截至目前，無錫、深圳、沈陽、天津、青島、濟(jì)南、杭州等多個(gè)城市公告第二批集中供地信息，預(yù)計(jì)在8月集中進(jìn)行土地出讓，屆時(shí)土地供應(yīng)量以及成交量將有明顯上行。

       “對(duì)于房企而言，城市投資風(fēng)險(xiǎn)顯著加大，容錯(cuò)率越來越低。不同區(qū)域和層級(jí)城市的城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)性發(fā)展機(jī)遇，乃至城市內(nèi)部不同板塊發(fā)展機(jī)遇，都將進(jìn)一步考驗(yàn)企業(yè)的決策�！眲⑺�如是說。