北京首批宅地集中出讓已成交17宗 金額644億
發(fā)布時(shí)間：2021-05-11 來源：財(cái)聯(lián)社 編輯：李亞婷
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摘要：5月10日-11日，北京正式開啟宅地首次集中出讓，此次將總共出讓30宗地塊，總起拍價(jià)約為1035億元，總用地面積超過168公頃（約168萬(wàn)平方米），建筑規(guī)模高達(dá)344.6萬(wàn)平方米。在此之前，已有5宗宅地以128億元底價(jià)成交。據(jù)北京市規(guī)劃與自然資源委員會(huì)發(fā)布的通知，剩余25宗地將在5月10日和11日內(nèi)決定歸屬。5月10日，北京土地市場(chǎng)推出了12宗地塊，包括海淀區(qū)2宗、朝陽(yáng)區(qū)10宗，總起始價(jià)479.33億元。當(dāng)日出讓地塊結(jié)束，這12宗地塊以516.19億元的價(jià)格成交。截至目前，17宗地塊累計(jì)成交價(jià)格為644.19億元。
5月10日成交的12宗地塊中，有7宗地塊因觸及地塊全部上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序。根據(jù)出讓要求，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序后，需要參加投報(bào)的競(jìng)買人在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后第10個(gè)工作日遞交高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，再經(jīng)過評(píng)委會(huì)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)定，因此需要10-15個(gè)工作日后才能出結(jié)果。
北京首批宅地的出讓方式結(jié)合了區(qū)域位置、周邊市場(chǎng)、土地成本等因素作出了針對(duì)性的調(diào)整，涉及設(shè)定地價(jià)上限、競(jìng)建公租房、競(jìng)建高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅、競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)建國(guó)際人才社區(qū)房、套內(nèi)70/90及房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)等七大類土地競(jìng)拍規(guī)則，多宗地塊疊加兩種以上競(jìng)拍規(guī)則。
同時(shí)，在原有限地價(jià)的基礎(chǔ)上，提前公布地塊合理上限價(jià)格；公布競(jìng)報(bào)“政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額”上限，以及競(jìng)報(bào)“公共租賃住房面積”上限，提交《房屋售價(jià)承諾書》明確未來房屋售價(jià)；限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)公租房等條件使得各個(gè)流程環(huán)節(jié)價(jià)格透明可控，有利于房企根據(jù)合理利潤(rùn)空間理性拿地。
