全國(guó)迎來(lái)降價(jià)接力賽 二手房市場(chǎng)降價(jià)超預(yù)期
每次調(diào)控對(duì)于理性的開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是規(guī)模擴(kuò)張的好機(jī)會(huì)。然而，或許這輪調(diào)控持續(xù)的時(shí)間和力度超出了開(kāi)發(fā)商的預(yù)期計(jì)劃。
在一線房企引領(lǐng)降價(jià)大潮之后，二線房企立刻接棒，且降價(jià)幅度有過(guò)之而無(wú)不及。記者發(fā)現(xiàn)，目前降價(jià)動(dòng)力最大的二線房企，無(wú)一例外都是2010年乃至2011年還在大舉拿地、積極擴(kuò)張的房企，到期必須支付的土地出讓金以及高昂的融資成本。
例如旭輝集團(tuán)近兩年來(lái)拿地投資極為兇猛，2010年拿下6塊地，面積僅次于上海本地龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)，2011年上半年旭輝集團(tuán)又拿下了9塊地，目前土地儲(chǔ)備已達(dá)600萬(wàn)方。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中曾表示，旭輝希望借調(diào)控之機(jī)實(shí)現(xiàn)“彎道超車(chē)”。
新城地產(chǎn)同樣背負(fù)著沉重的資金壓力。據(jù)資料顯示，信托融資在新城地產(chǎn)的資本鏈條中扮演了極為重要的角色，今年以來(lái)新城已通過(guò)信托方式融得資金28.1億元左右。高額的融資成本必須依賴(lài)高周轉(zhuǎn)才能盤(pán)活，加上2010年新城開(kāi)始布局長(zhǎng)三角的擴(kuò)張戰(zhàn)略，資金壓力可想而知。
對(duì)于目前降價(jià)潮的愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，搶先降價(jià)是房企的明智之舉。上海仲益控股副總裁湯曉丹認(rèn)為，目前的降價(jià)樓盤(pán)一般位于嘉定、寶山等項(xiàng)目存量及未來(lái)供應(yīng)量較大的區(qū)域，通過(guò)價(jià)格調(diào)整率先搶占市場(chǎng)，既能吸引僅有的購(gòu)買(mǎi)力占據(jù)市場(chǎng)高地，又能規(guī)避未來(lái)保障房帶來(lái)的沖擊。
限購(gòu)下，蛋糕就那么大，誰(shuí)先動(dòng)，先去切，誰(shuí)就有可能獲取較大的份額。 隨著降價(jià)潮愈演愈烈，業(yè)內(nèi)人士指出，在土地款必須到位、融資成本高企的壓力下，很多開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)求生。
